“二排左四，是恒D地產粵城公司的總經理張總。恒大主攻粵省，特別是深市，可以說，他們不缺錢，這里也是他們的地盤，這種幾億級別的土地競拍，看來他們老板沒來。”
參與土地競拍的房產公司有二十幾個，總人數有一百人左右，雁總只挑重要的人物向老板介紹，商健點頭，一邊打量著這些前世讓他仰望的房產大佬。
坐在拍賣場，身臨其境，感覺有些妙，想不到，已經成為決定房價的大佬之一。
沒等多久，時間很快到了下午三點鐘。
穿著薄款深色西裝的中年男拍賣師，儒雅的形象，走向演講臺，演講臺右側有兩名公證人。
“歡迎大家參加粵城增城5月份土地出讓拍賣，今天由我來主持此次的拍賣。此次土地拍賣一共有6個地塊......”
拍賣師簡單的開場白，然后介紹此次拍賣的大概情況，同時，背影墻上的投影屏幕也播放各個地塊的有相關信息和視頻。
很快，第一個地塊開始介紹。
拍賣的是增城廣場的熱門地塊，用地面積土地主要用途為普通住宅房，起拍樓板價2400元/平，起價總價為3.13億元，每次增價底價為100萬元。
商健聽著拍賣師介紹，也在思索著。
土地拍賣市場一直是房地產市場的一個風向標，是政府調控地產的一個重要手段，也許現在還有很多開發商懷念當年幾乎零門檻的拍賣市場，彼時地方政府為了吸引項目投資，開發商只需要繳納20%，甚至更少的土地出讓金便能拿地，然后啟動項目開始銷售，從而以幾乎空手套的方式積累第一桶金。
這些年，調控政策一波接一波地出臺，到了13年，以前的那個空手套白狼的套路已經不行了。
如今，土地拍賣還不限拍，即限最高拍賣價，要等到17年左右，粵城為了限制房價，對土地拍賣價進行限拍。
以往“拍賣”這個詞的意思是價高者得。
而在今天的中國土地拍賣市場上已經幾乎沒有單純的價高者得一說，土地管理部門在招拍掛說明書上附加的一系列條件，給開發商出了一道又一道難題。
競價超過最高限價后，轉為“競代建”、“競降居住比例”、“評比規劃方案”等方式進行評比。
“第一塊地，開始競拍！”
拍賣師剛喊下，很快有房開公司喊價。
競拍相當激烈，經過一百多輪競拍，最終被億科拍下，出讓總價為4.60億元，溢價率為46.9%，樓面價為3527元/平方。
星辰房開公司沒有參加這塊地的競拍，等最終落槌時，雁南飛有些咂舌，低聲向老板說樓面價太高了，毛坯房最終售價可能突破11000元/平方。
商健點頭，以幾年月后的漲勢，虧倒不會虧，少賺一些罷了，但位置好，價格適中的話，賣得也快，資金流轉快。
第二塊地，也是比較熱門的地塊，不過起拍價太高了，達到2900元/平方，有不少人唏噓政府定的起拍價太高了，還讓不讓人賺錢呀。
正準備流拍時，龍江集團舉牌喊價4.3億元，還是沒有人競爭，最終成交沒有即溢價率為0%，出讓總價為4.3億元。
若不拍，估計也是流拍。這兩年，土地價格定價很高，流拍很正常。
接下來，輪拍到第三個地塊，正是商健看中的85.33畝的地塊。