第一塊地，土地交易價格為2.86億元，共85.33畝，按照設計的2.5容積率，樓面價2011元/平方米。
計劃開發142287萬平方米，共有1300套房子。
除去土地費用，總開發預算大概需要5億元，但1300套房子，銷售計劃分三期銷售，即建設也是分為三期，先期需要投資至少兩億元才能支撐到樓盤開盤。
商健從桂城中行借貸到土地價格的五成，即1.43億元，再加上以個人信用借貸，借到2億元，足夠支撐起這個樓盤到開盤銷售。剩下的資金，就靠開盤銷售資金支撐完工了。
如果是其它房開公司，開盤銷售不好，資金不足情況下，樓盤很容易變成爛尾盤。
總的來說，星辰房地產公司相比同行擁有幾個優勢：一是自家的建筑公司建造效率是同行的數倍，材料損耗低，建筑公司人工成本低，不足同行的一半。
像這么大的樓盤，正常綜合開發成本大概要6.5-7億元預算，其中人工成本大概占35%左右。
但星辰房地產公司，可以把綜合開發成本壓縮到4.5億元，比同行節省兩億多元。
當然，這只是星辰房地產公司初步估算。
第二個優勢，工作效率快，從買地到正式預售，資金回轉周期可能只要四個月多時間，可比較快的房地產同行還要快兩個半月。
第三個優勢，質量有保證，再加上商健變態的紫氣東來和欲罷不能，樓盤戶型好等各種優勢，相信開盤銷售會很好。
綜合下來，星辰房地產公司的樓盤利潤率會很高，絕對是同行第一。
商健收到樓盤開工的消息后，他就懶得繼續關注樓盤進展了。只有等到樓盤開始預售后，他才會過去察看一下銷售進展。
時光如梭。
六月過去，七月就是大學生畢業季。
四年光陰，匆匆而過，大四學生離緒千種。
大一時，菜鳥們滿懷期待進入大學校園，開始發現大學還是挺美好的，課程沒有高中那么多了，可以認識來自五湖四海的同學，參與各種各樣的校園活動，嗯，最重要的是，父母也不阻止談戀愛了。
但他們會很快發現，大學也不是那么美好，生活費不夠花了，羨慕成雙成對的情侶，表白數次被拒，開始通宵玩游戲，逃課，掛課也越來越多，連補考費都交不起了，四年大學過得渾渾噩噩。
美好的大學生生活，屬于有錢家庭的孩子；
窮人的孩子，只能繼續熬四年，熬到畢業找工作。
到了大四，才發現工作并不是那么好找，特別是三流學校的畢業生。
商健的學校就業率，工科還好一些，還能達到70%，但文科就業率，不足40%。
學校副校長曾經問過商健，是否有意在母校招聘畢業生，但他的回答是“沒有計劃招聘畢業生”。
說實在的，商健寧愿從人才庫中挑選，也不愿意社招或校招。