房子可就不再虹口了，因為日本人在公共租界的東北區扎堆，把那里搞得烏煙瘴氣之后，各國有地位的人就不愛在那片區域定居了，一般都會在法租界找房子住，而德國領事館幫姚杰準備的房子，就在法租界的馬斯南路71號。
按照弗朗茨的說法，領事館給姚杰找的房子，是比利時義品洋行設計建造沒多久的一個別墅區，也是法租界當局打造“東方巴黎”中心區而精心規劃的產物。
住在這里的不是各國要員、就是上海名流抑或是果黨高官，京劇大師梅蘭芳就住在這里，不過弗朗茨告訴姚杰很不湊巧，梅蘭芳大師現在正在歐洲訪問演出，暫時是見不到了的。
這里的別墅可租可售，里面的東西也都是齊全的，可以直接入住，不過不管租還是買，都得姚杰自己付錢，領事館只是幫忙聯系而已。
“我的建議是先生如果想要在上海長期居住的話，可以買下來，因為經濟危機的影響，現在上海的房價處于低谷，買下來最為劃算了”弗朗茨如是道。
他說的是實話，不要以為上海的房價是未來才那么高的，事實上這個年代上海的房價一樣不便宜。
怎么個不便宜法呢？35年之前夏國實行銀本位，按照1933年公共租界每畝地平均估價為33877兩，1934年時南京路區域價格最高時甚至達到驚人的50萬兩。
當時的一兩差不多現在的27克多一點，以2020年銀價計算，每畝地平均要兩千多萬，每平米三萬四，而南京路核心區更時達到了每平十五萬。
而2020年上海地價多少？平均一萬/平，南京核心區域六萬五/平。
誠然，30年代的上海土地利用率低，沒有幾十層的高樓，也沒有所謂的公攤，所以實際房價還是后世更高，但這個年代的人收入也沒有后世高啊。
魯迅，這個時代的典型高收入者，一個月工資加補貼四五百大洋，如果是在當時的北京，小房子一個月就能買一套。
沒錯，對比那個年代的上海，北京的地價簡直就是大白菜，平均每畝才800大洋（1大洋1兩不到），即使是比較好的四合院，也就兩三千……魯迅就曾買過一個小畝地（四五百方）的四合院，花了三千。
可是當魯迅后來遷居上海之后，他發現他根本買不起房子，只能租了一套兩百平左右的小樓，就是他著名的景云里故居，而那套房子當時的價格要五萬。
不過到了1934年年底，受到全球經濟危機的波及，上海的房地產也開始血崩，現在這個時候的房價只有巔峰時期的三成，大約要到35年下半年開始才會回升，并在40年代后再次回到巔峰。
德國領事館給姚杰找的這套房子，如果是原先，少說也要三十萬大洋，但是現在只要十二萬。
“不急，先看看再說。”姚杰想了想后說道，他其實并沒有買房子的**，沒錯，現在的房子是便宜，但是和他有關系嗎？他在這個世界只能呆四個月，現在把房子買下來回頭不還是便宜別人？
不過在到了地方之后，姚杰驚呆了，因為弗朗茨帶他看的這套房子他見過，而且在后世還非常的有名，只不過那個時候這套別墅的名字叫做周公館。
馬斯南路71號……思南路71號，難怪他之前聽著覺得這么耳熟呢。
買，必須買，不就是十二萬大洋么？換成英鎊也就三萬不到，小錢！！！！