論個人資產水平，已經在香港上市的潘石逸比王實要高很多，就連很多不知名的房企老板，都要比王實有錢。
雖然被潘石逸點到了命脈，但王實并沒有因此失態，他只是指著潘石逸道：“作為企業家，誠實是首要的，不管是不是職業經理人，都不能說謊。”
關娉婷看兩人之間劍拔弩張，氣氛有些白熱化，趕緊出面緩頰道：
“其實兩位所說的都是對未來市場的判斷，究竟是王總說得對，還是潘總說對了，我們不妨留待明年再看。”
王實借坡下驢，點頭道：“夸張不夸張是個人的感受，因為可能我說這個詞，大家都在挑毛病，我只能說這是再恰當不過了，我們再過半年看看吧。”
這個小插曲揭過后，關娉婷繼續問道：“兩位老總，對于明年的市場，你們怎么看？”
王實依舊維持原有的觀點：“市場上漲過快，明年必然進入調整階段。”
潘石逸雙手抱在胸前，搖搖頭道：“不敢茍同。”
關娉婷問王實道：“王總，你認為會調整，這個判斷的依據從哪兒來呢？”
王實攤攤手道：“就是很簡單的邏輯吧，中產階層買不起房，那這個市場一定要調整的，這是個前提。”
關娉婷面對觀眾，補充說明道：“通常我們所界定的中產階層，指的是年收入在6萬到30萬之間的人群。”
王實點點頭道：“目前房地產市場不正常的表現之一，就是居民收入和月供住房貸款之間的比例關系已經遠遠突破了合理的范圍。收入與月供比，即用家庭收入除以月供所得，數字越小表明月供的壓力越大。”
關娉婷問道：“合理范圍是多少？”
王實用手指比劃道：“這個按國際上經驗數據統計來講，一般來講最合理是3。”
關娉婷繼續追問道：“那么2007年是一個什么比例？”
王實對這些數據舉手拈來，道：“1.9。”
關娉婷面露驚訝之色，問道：“1.9的意思就是說超過一半？”
王實認可道：“對，就是說你60%的收入要進行供房。”
關娉婷問道：“所以您剛才提供的這個數據，想要說明什么問題？”
王實輕輕搖搖頭道：“說明現在的很多城市的房價，已經超出了購買者的購買力。”
潘石逸本來不想說話，這時候忍不住插了一嘴道：