王海英答：“這您放心，肯定有，我可以給您們看資質文件。”
“第二，有多長時間免租期？”
“我可以給你們三個月，不，四個月的租期！”王海英咬牙道。
房屋要裝修，一般業主會給免租期。根據業主的小氣程度，免租期長短不同。
顯然，這幢樓是毛坯房，應該給長一點的。
“第三，承租時間，可以租多少年？”
“只要政策允許，當然多少年都可以。”
……
雙方你來我往，在張纓縵搞不定的情況下，衛國只要發話說一聲。
王海英就會退半步，達到妥協。
很快談好租金情況，在雙方都有意長期租房時候，按照年8%的比例遞增。還有付款方式如按季付款還是按年付款、業主和承租人的責任，如租賃房屋有質量問題，責任到誰。
都進行了初步磋商。
一般情況下，商業樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如，這幢商業樓的報價為“人民幣0.5元/平方米/天”。
因為商業樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。
但是，這幢樓比較小，屬于王海英這個合伙人公司開發的。
王海英就可以代表開發商，做出租金承諾，整幢樓按建筑面積5000平米計算，每年租金是91萬元。
還有，商業樓的物業管理費，是除租金之外最重要的一項費用，因為一座商業樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。
各個物業管理公司的收費往往有高有低，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。
同理，王海英顯然是沒法提供物業服務的，這還得葉風這邊自行尋找承擔物業費用。
所以王海英必須得在別的地方再做讓步。
“王總，你的6樓還得抓緊施工完成，另個，我們還要裝一部電梯，方便員工上下班。可是看你這樓房，我們的電梯，還要裝在樓房外面？”衛國輕輕地敲著桌子，再給王海英施加壓力。
王海英苦笑，當初為了多做出面積，沒有預留好內部電梯位置，這點的確是失算了。
生意嘛，就是一點點談出來的。
但是他真的等不及了，房子再租不出去，他的這幢樓就真麻煩了。
葉風猜得很準，王海英的合伙公司，的確是沒錢了。
建筑方的工資再不發下去，樓房都不能如期交房了。
“衛國，我明白，我明白，一切都好商量。”王海英急忙說。
最后由衛國出面，將免租期延長到半年，第一年租金降到85萬元。
王海英苦笑著，就算把第一年的租金收起來，能不能應付后面的資金缺口，還是未知數，就怕其他幾個合伙人扯皮拖后腿啊。
雙方都協商完成，衛國讓張纓縵代表他的公司，與王海英的公司商議具體合同細節條款。
葉風突然沒頭沒腦地說了一句，“王總，如果貴公司有賣這幢樓的想法，可以聯系我們，相應我們的實力，一定不會讓王總失望。”
葉風的確是心動了，算起來，還是買下來合算。
高校擴招后，這里以后會更加熱鬧。只要在四年后的網吧寒冬前把網吧轉手，整幢樓全部開成商超，絕對可以大火。
……