3000元/平方價格真能用97年租金租出去的話，衡量下來也不貴，五角場地段稍顯偏僻，參照核心地段打對折按每平方米租金2元/天計算，一年就是1300元，扣除10%空置期，再扣除部分稅收，年化收益穩穩當當在30%上，世上哪有這么便宜的好事？
98年上海寫字樓市場很簡單：要么寫字樓價格暴漲匹配租金，要么租金暴跌匹配房價收益率，既然整體供過于求，那暴漲不可能，暴跌還差不多，甚至兩者一起回歸常態。
所以當兩人去看時，對方銷售員滿臉熱情，倘若不是行情不景氣，他們還要挑挑揀揀，不是正規單位不要，不是整體購買不要，現在都賣不出去，哪還能挑肥揀瘦？
“你剛才報價是幾樓的？”
“5樓！整幢樓一共11樓，這是中間價，每加1層，單價加50-100元不等，6、8、9三樓單價最高，其次是10樓，11樓……”
常天浩問：“4樓呢？”
“4樓最便宜，2600元，如果你要整層，2500也行……”
常天浩笑了：“這不是比2樓還便宜？”
對方尷尬地笑笑，“是啊……”
以后后世為避開4、14，國人就發明了3A，13A這種叫法，然后上海因為還是對外開放窗口，又要避開13，所以又有12A、15A說法，12A=13，15A=14，第一次看上去會讓人一頭霧水……
銷售員還在指著圖紙認真介紹：“樓層整體呈正方形，分割成南北兩個半區，單層平均面積860平方米，電梯一共3部，2部客梯背靠而立，各占據一個半區，樓梯走廊邊還部消防貨梯，每層被分隔為16個單元，最小單元40多平方米，最大的120平方米，框架結構，也可根據實際需要自由組合，但辦理產證按單元號辦理，電梯都是進口的東芝品牌……”
“現在若想買，還有哪些樓層可以挑……我要整層的，層次不好不考慮……”
“都可以。”
常天浩微微一笑：“這么說就是賣的不好咯？”
銷售員臉色一窘，他本來只想顯示一下供應度豐富，沒想到被人反過來挑出毛病，急著辯解：“常總，我們也是剛開售不久……”
“是嘛，但我看見你們宣傳欄擺放的竣工驗收照片是冬天場景，一般來說竣工前就開始在賣了，至少一年了吧？”常天浩笑笑，“我到你們售樓處去看，什么味道都沒有了……”
對方被他說得一陣紅一陣白：實際上何止一年，都賣一年半了，銷售情況依然不好，價格也一降再降，本來老板信誓旦旦均價要賣到4000以上，結果被弄得灰頭土臉。
常天浩笑笑：“這樣吧，你報個實價，如我覺得可以，那今天就拍板買了……”
“真的？”