此次拆遷難度有多大，孫超親身經歷自然心中有數。
周瑜自告奮勇，說要給他創造政績，對此孫超報以欣慰態度。
但有一點孫超心里明白，周瑜初來乍到不了解情況，又是第一次創業，自不會明白拆遷難度有多大。再加上年輕氣盛容易沖動，貿然而提出參與拆遷。出發點是好的，結局嘛，難說，大概率會以失敗而告終。
孫超得出這種結論不足為奇，周瑜本錢不比別人豐厚，又是一個新手，從經驗角度講，與其他公司沒有可比性，其他公司啃不下來的拆遷，憑什么他能啃下來？
從最后一家公司的補償方案看，已經非常接近盈虧分界線，除非周瑜愿意提高補償方案而造成賠錢搞開發局面，否則拆遷戶也不可能同意拆遷。甚至不排除拆遷戶獅子大開口，繼續提高要求。
之所以同意周瑜試一試，孫超有自己的想法。
在房地產開發方面周瑜屬于新人，年輕氣盛缺少經驗，免不了看問題過于簡單。只有碰壁，遇到挫折才會知道事情并不像他想象的那么簡單，才會珍惜孫超的幫助，才會感恩。
有政績固然是件好事，孫超比誰都渴望政績，前提是代價不要太高。
他壓根就不想讓周瑜虧錢，他這樣想不是為了周瑜，而是因為他身后站著的是寧家。試想，周瑜還沒有開張，來深市第一次投資便鎩羽而歸，賠的只剩下褲衩，孫超如何向寧家交代？
混仕途的人，尤其是到了孫超這個年齡以及地位，那個不是猴精，絕不可能犯這種低級錯誤。
周瑜自告奮勇挑重擔，說什么越是難啃的骨頭越凸顯政績，這話孫超很贊同，心中也很欣慰，雖然僅僅是初次相見，周瑜留給孫市的印象極好。孫超不怕周瑜碰一鼻子灰而鎩羽而歸，也不怕他賠錢，因為他本身就負責城市建設這一塊，有太多的方式幫助周瑜挽回損失。
孫超需要政績，當然希望周瑜這種能幫助自己的人越多越好，為自己解決一些難題。
如果周瑜沒有令他失望的話，那就不是一次性的幫助，讓周瑜在這座城市站住腳，而是建立一種長期合作關系，各取所需，互惠互利。
深市自79年始建，80年正式掛牌立市，從一個小漁村逐漸發展成現代化都市。初始啟動資金是利用3000萬元的銀行貸款與部分地方財政，在羅湖0.8平方公里的區域興建金融、商業、旅游住宅設施提供給外商，利用從中賺到的利潤繼續進行工業園區的基礎建設。
深市發展離不開一系列吸引外資的優惠政策，包括企業經營自主權、稅收、土地使用、外匯管理、產品銷售、出入境管理等。通過來料加工、補償貿易、合資經營、合作經營、獨資經營和租賃的形式，吸引了大量外資，加速了經濟特區的迅猛發展。
深市發展不是一蹴而就，到85年也不過五年時間，大片農田變成了高樓林立的城市。周邊農田越來越少，原住民的破舊村莊就顯得特別突出。
隨著城市擴展，越來越多村莊必將成為這座城市管理者所關注問題，拆遷是繞不過去的一道坎。
比如在八十年代末九十年代初建造的一些著名地標建筑，如地王大廈、交易所、深書城，以及泰寧花園、都市名園、云峰花園等商廈和現代化社區，正是在羅湖拆除了這里16個舊村后建設而成的。
周瑜來的時間有點巧，恰好在孫超為了拆遷遭遇到挫折的時候。