“葉濤，選擇施工單位要優先考慮實力雄厚的建筑公司，要有墊資能力。在整個工程完成之前，南方地產最多給付百分之五十的工程款。工程完工一年之后，付款最多百分之七十，剩下的尾款在三年之內付清。理由嘛，自然是建筑質量。南方地產走精品路線，施工單位必須保障工程質量。如何保證施工單位能夠盡心盡力，保質保量完成本項目，最好的方式只有控制工程款撥付節奏。若出現質量問題，施工單問就必須負責，小來小去的問題好說，他們負責保修。至于大問題嘛，工程款在南方地產手里，我們說了算。”
這年代大規模建設剛剛起步，建筑公司質量堪憂，各種不規范都可能存在，防微杜漸手里必須有拿捏。質量僅僅是一方面，周瑜考慮的是資金周轉，重要的是，借別人部分資金助力自己發展。
八十年代到九十年代初，誰都缺資金，誰都想掙錢，開發商占據主導地位不怕沒有人墊資，這都是普遍采取的方式之一。更有甚者賣圖紙，也就是說建筑圖紙設計完畢，開發商就開始賣樓房，用買房人的款項搞開發。
這種狀況屬于時代產物，還有些人有關系而缺少資金，想出來各種辦法空手撈銀子。在這個亂哄哄的年代，一些港、臺資看著手里大把的錢，有點眼熱，拿著錢跑路的不在少數。
試問，那年代哪個城市沒有一兩座半拉子工程？
“讓建筑公司墊資搞施工，他們會同意嗎？”
葉濤畢竟從校門出來才一年多，哪里懂這些事？在他看來，開發商出錢，建筑公司蓋房子，這才是正常套路，周瑜這種做法顯然不合適。
“建筑公司想掙錢，就必須從開發商手里攬工程。用哪家建筑公司，南方地產說了算。想給誰，不是看他們與我們關系遠近，而是實力和質量保證。沒有能力墊資的建筑公司，對不起，南方地產不會用他們。這叫做周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨，沒道理可講。”
葉濤想想，似乎也有道理。
瑪德，這家伙一肚子壞水，這么多鬼門道從哪里來的？
葉濤不懂不要緊，周瑜教給他如何去實施。
一切都在按部就班進行，就在南方地產與拆遷戶簽合約之前，出現了一個小插曲，因家庭需要西溝村部分拆遷戶急于想住新房屋，希望南方地產予以考慮。
一點都不奇怪，人家孩子大了，好不容易處上一個對象，家里人不著急嗎？
這是意外，周瑜可以不考慮。但是，孫超擔心出現不想看到的局面，電話中與周瑜溝通。言外之意，他不希望出現意外，最好能滿足拆遷戶要求。
拆遷安置房還沒有施工，哪里有新房給拆遷戶啊......
作為新公司，南方地產手中房屋存量為零，不可能立刻給拆遷戶提供新房屋。而且這也是拆遷戶突然提出的要求，答應也可，不答應估計不會產生多大問題。
周瑜腦中冒出一個想法，略微思考一下，試探性地說：“孫市，如果拆遷戶堅持這一要求，或許只有從其他開發商手中購買現有新房，這樣做的結果，不可避免額外增加南方地產成本。”
電話那邊傳來孫超的無奈：“是啊，本來就不掙錢，還要在增加成本，那還不虧死啊？”
孫超似乎沒有好辦法，內心想拒絕拆遷戶的額外要求，又怕好不容易爭取到的大好態勢化為烏有。
此時周瑜腦中勾畫已經形成，需要借助孫超的手完成：“如果其他開發商愿意打折優惠，或許能減低不少成本，畢竟南方地產集中采購，對某些開發商很有吸引力。”
周瑜的話無疑給孫超帶來一絲希望，他真的不想再出意外，畢竟這件事已經匯報給市委，眼看要到手的政績豈能隨便丟棄？