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第二天，就是“老革命影視基地”的開工啟動儀式了。
省、市、區的各級領導都會過來。
這是今年本省最重要的一次招商引資，尤其是經濟危機的大背景下，就愈發難得。
儀式的地點在南湖賓館。
周不器早早就去了，見到了這個項目的幾個民營投資方都來了，巨人、橫店、聯想控股來的都是副總裁，萬達和太尊地產則是真神到位，大老板親自到場。
這個項目，投資方有8個。
其中，占股最多的是太尊地產，出資2.25億元，持股45%。其次是春城的國資委，出資1.75億元，占股35%，萬達出資5000萬元，持股10%，橫店、聯想控股、巨人、婕妤傳媒以及本地的歐亞集團都各自出資1000萬元，持股2%。
總投資5億元。
原本周不器的意思是避開國資，被石家岳父給否了。影視基地這種事，少不了官面上的合作。蓋影視基地，需要大量的土地，甚至可能會有拆遷和耕地征用，沒有官面背景寸步難行。
與影視基地配套的就是稅收政策了。
比如影視公司在其他的地方，企業所得稅是25%，在這里如果拿到中小微企業的認證，只有3%或者5%的稅率，這就可以吸引全國所有的影視公司都過來開分公司或者子公司，進行稅務運作。
公司開過來了，項目也得帶過來。
以后他們的影視作品在拍攝相關內容的時候，就要到這邊來拍攝了。
這是個大項目，單單是5億元的投資根本不夠，50億都不夠。
影視基地是可以對游客收費，對劇組免費。
最大的盈利點，是影視基地周邊的餐飲、住宿和娛樂場所。也就是說，影視基地的面積要足夠大，所有的餐飲、酒店、KTV、酒吧等場所都隸屬于影視基地。
有錢的商家可以出錢從老革命影視基地買地蓋樓。沒錢的就要等基礎設施都建設完畢之后來租商鋪了。
只要影視基地順利啟動，并吸引了第一批的劇組。政府再給出足夠優惠的招商政策，吸引到第二批的中小影視公司進場。商業效應基本就做起來了，就會有群演過來找機會，就會有游客過來玩，商人們也會看到機會進場跟投。
石國泰找了個機會把準女婿拉到一旁，憂心忡忡，“我剛才跟幾個當地人聊過，這邊對民企的打壓很厲害啊。”
周不器道：“走一步看一步吧。”
石國泰皺起眉頭，“風險太大了。”
“本來就沒打算賺錢，表現個姿態出來。”周不器不甚在意，“泰山大人，我跟你不一樣，我不能只從商業的角度做生意。我聽琳琳說，你以前在富豪榜上排名前20呢，短短一年不就完了嘛，這都是教訓啊！你看萬達，人家老王參與這個項目，就是來做慈善的。”
石國泰差點氣死，“我還輪不到你來教訓！”
周不器坦言道：“先做著，做起來了最好。要是掣肘太多，失敗也就是失敗了，怪不得誰。反正太尊地產這邊，還是以地產生意為主。多少杠桿？10倍有吧？”
“理論上吧，執行起來效率沒那么高，打個對折吧，5倍差不多。”
“那也很好了，現在賬上有多少錢？”
“5.2億。”
“一年下來能做到25億。”
石國泰笑了笑，“5倍是保守的數字，如果房價能穩定上漲，管理、運營和周轉效率提高，7-8倍也不是問題。”
現在的地產生意，經過這么多年的發展，已經是資本化運作了。
從政府手里拍下一塊價值1億的土地，不需要付全款，先給2000萬的首款，就可以擁有所有權了。
然后拿著土地去銀行貸款，就可以貸出蓋大樓的錢了。
接下來，就是開工蓋樓。
同時，啟動預售。