在江林市，關于公積金貸款是有限制的。
最基本的便是，賬戶需要連續性的繳納半年（即6個月）時間以上，才有資格申請貸款。
有了資格之后，便是購房的對象，只能是首套。二套不允許！這也是為了防止因公積金的便捷，有人刻意去“炒房”。
而首套房里面又分為期房（一手房），以及二手房（現房）。對于公積金貸款來講，一手房的首付不低于總房款的30%，二手房的首付不低于總房款的40%。不過，當下的二手房市場，無論是商貸，還是公積金貸款，首付都是一致的（只要資質夠格）。
最后，就是公積金貸款的額度問題。太高，做不下來。當然，一般情況來講，只要連續交付2年以上，且沒有提現過的話，貸款都能夠批下來（對于剛需而言），要是置換的話（還完銀行按揭，屬首套情況下），有時批不了那么多，就需要增加首付款的比例。
比如，羅振東看中的那套天朗海藍城的3室，103平，245萬（初始底價238萬）。毛坯。滿五，不唯一。
一，商貸首付：49.3萬（底價首付42.3萬）。契稅：2.9355萬。增值稅：10.9592萬。總計：63.1947萬（底價費用56.1947萬）。
二，公積金貸款首付：49.3萬（底價首付42.3萬）。契稅：3.57萬（底價3.47萬）。增值稅：13.3萬（底價12.9萬）。總計：66.17萬（底價費用58.67萬）。
在同等首付情況下，公積金貸款所要交的稅費比之商貸要多出一些來。
以目前喬陽所說的236萬來算的話，羅振東需要交付的首付在40.3萬。契稅：3.43萬。增值稅：12.83萬。總計：56.56萬。
中介費：5.9萬（全傭）。
過戶按揭費：2.68萬。
評估費：7828元。
其他的工本費之類不計，羅振東想要購買這套房子，前期總共需要花費約66萬。
至于接下來的銀行按揭所需要多付出的那些利息，則是屬于未來的事情了。如此一來，公積金貸款倒與商貸所需付出一致。
要是這一單能夠成功，喬陽也不得不佩服羅振東的腦子，前期不變，還按揭之時，倒是省下了自己一大筆錢啊！
將全部費用算出，寫在志遠不動產專門制作出來的稅費清單表格內，喬陽緩緩的解釋道：“羅哥，您看，這是我列出來的您購買這套房子所要交的稅費。”
“這套房子，目前是滿五年，業主在江林市還有一處房產，則產生一個增值稅。這種情況您也應該了解，目前的二手房市場，很少有滿五唯一的。增值稅避不了。個稅不需要交。契稅必交。”
“剩下來的就是我們公司這邊的中介費，以及到時候您要辦理按揭貸款時候的過戶費這些。”