天價！
雖然，他這么一搞，等于把周邊一片，都圈成了私人宅。
別墅之間的大面積空地，和風景，都屬于林棋的私產了，可能會引發媒體爭議，但能換到錢——
還不是人民幣！而是能夠在海外進口商品的外匯！
深圳，這座改革最前沿的官員，敢于豁出去，干了！
要知道，全國各地還沒有商品房的時候，深圳就開創了先例。請香港的商人在深圳開發商品房，然后，在香港賣樓花……幾百塊錢一平米的房價，讓香港市民瘋狂，即使他們不到深圳去住，而且，內地的政策不確定，但花費不到香港十分之一的房價，已經讓很多人賭一把。
在80年代初，深圳就開始以土地資產入股跟香港商人合作，利用香港買房者的資金，炒樓花操作，迅速的圈了一把錢。
這也是深圳能夠在中央只給政府很少撥款的前提下，有錢去搞基礎建設的原因之一。
當然了，這種做法在這個年代遭遇了激烈的抨擊，很多人將這種在香港賣房的做法，視為殖民地和租界又卷土重來。但實際上，整個八十年代，深圳雖然沒有商品房開發之名，卻一直在搞地產開發之實。
但深圳的房價，目前只有幾百塊錢一平米。當然，寫字樓、商鋪可能更貴一點，但也不會超過2000元一平米。
總之，林棋給出的價格比現在深圳的房價高的多，相當于90年代初的價格。但不能這么看問題，長遠來看，林棋這個價格買房，簡直太便宜了。到二十一世紀，那種獨棟的別墅，周邊環境可不是那些商品房可比，一平米至少要賣二十萬。
以林棋的能力，在21世紀想圈下一大片有山有湖，交通便利，風景秀麗的大片別墅區當作私家花園，那是癡心妄想。
但在80年代初，只要深圳肯賣，他是可以輕易買得起的！
次日，深圳政府就做出答復，不僅僅可以賣別墅，還可以將銀湖的大面積土地，轉讓給林棋開發。
林棋聞言后，沉吟半晌，說道：“1個億港元，100畝土地。我會在這里，開發林棋山莊。未來我不準備將它用于單純的出售，而是引進游戲開發、漫畫、小說、音樂、影視等等方面的人才。其產品將會以出口為主，既能夠創造外匯收益，又可以輸出中國的文化影響力。”
“太謝謝您了，不過……100畝夠嗎？”羅湖的王副區長，不由感覺到占了林棋很大的便宜。
林棋笑了笑說道：“互惠互利，我相信，深圳不斷的招商引資，以及內部的自我造血式的發展，土地價值也會水漲船高。未來的深圳，每畝地皮肯定不止100萬！”
別說是100萬了，就是一個億，也未必能在深圳買下一畝地。
隨著林棋跟深圳簽署了協議之后，原本僅僅是私人買房，硬生生的被做成了1個億的大項目。
根據林棋跟深圳當地政府簽署協議，獲得土地使用權70年，這僅是出租土地使用權70年，不是賣地的錢。
明確強調的出租，也是為了避免國內的保守派攻擊。
這還是改革開放做前沿，換做其他地方，這么做的下場，可能會丟掉自己的官帽、飯碗。
在簽署了這個協議之后，林棋讓新創業電子公司，找銀行借貸1個億港元。
雖然，此時的香港利率又進一步飆升，但林棋還是讓新創業電子公司，分別在中銀、渣打和匯豐三大銀行，各借款3000萬港元貸款，借款周期5年，年利率15%。
以新創業電子的現金流，不借錢也能買下這塊土地。但是，今后這塊地皮還要陸續投入資金開發，加上，新創業電子還有自己的主營業務，為了不影響主營業務，當然，需要借一些貸款周轉一下。
而在新創業電子公司主動找幾大銀行借款之后，這幾大銀行欣喜若狂。畢竟，新創業電子的每月匯入香港各大銀行的現金流已不下于1個億港元，每個月的凈利潤也不低于3000萬。所以，每家銀行借款幾千萬元，甚至都不需要使用資產進行抵押。
如果新創業電子公司肯用自己的資產或股票做抵押，目前，香港銀行業給其估值是5個億港元，把公司所有股票抵押給銀行，能貸款5個億。
當然了，林棋是不可能抵押源源不斷下金蛋的母雞。別說抵押5個億，就是抵押獲50億貸款，林棋也覺得吃虧。