于佩換了一個姿勢,輕輕將腿伸直，舒展著身子靜靜等待下文。
小譚有點懵，“沒了啊,這就是所有情況,我就想問問,買這樣的房子會不會有什么法律風險啊”
“沒了”于佩輕笑，“這恐怕不是所有情況吧。”
這話問得小譚面上發愣,他仔細琢磨,覺得已經把情況都一一交代清楚了,“情況就是這么個情況,不知道于小姐您覺得哪里還不夠清晰”
不清晰的地方多了去了。
于佩端正桌坐姿，放下手中啃著的蘋果，正色道“既然這樣,我有幾個問題想問你。”
小譚一聽,立即挺直脊背,“你說。”
“第一,這位老人的老年癡呆嚴不嚴重還具不具備民事行為能力”于佩望著他的眼睛。
小譚抓抓后腦勺,有點拿捏不準。
他回想昨天的情形，思索半天，依舊打不出所以然，歸根結底是他不知道民事行為能力到底是什么意思,他搖頭,“這我哪知道啊。”
于佩早已料到如此,又問“那第一個問題，合同是老人親自簽下的嗎”
“不是。”這一次小譚回答得很迅速，他說“是他孫媳婦代簽的。”
老人家當時拿著筆的手顫顫巍巍，好半天沒能寫下一個字,耽誤了不少時間門，那位孫媳婦看不過眼，搶了筆，直接簽上老人的名字。
于佩眉頭一皺，“那這位孫媳婦是老人的監護人嗎”
小譚理直氣壯，“老人家沒兒沒女，只有孫子，這孫媳婦肯定是監護人啊。”
“她有出具監護人證明嗎”于佩追問。
“這”
小譚遲疑了。
“這還要出示監護人證明”
“我當時看了老人房子的產權證明，覺得沒問題，又看了老人的戶口本，很確定這個孫媳婦是貨真價實的，他們應該就是家人關系，這點肯定沒錯。”
聽到“戶口”一字，于佩稍稍挑眉。
幸好，她戶口早就揣在自己手中。
她咳了咳，繼續道“當然需要出具監護人證明，不然她是沒資格幫老人賣房子的。這么聽下來，你過戶的手續不完整，極大可能審批失敗，過不了戶。”
一聽過不了戶，小譚焦急萬分。
“那可怎么辦啊，我為這事費了不少工夫呢，那怎么才能成功過戶呢于小姐，你千萬得給我支支招啊”
于佩斂容，嚴肅起來，一本正經，“首先，你得去確定一下老人的老年癡呆是不是很嚴重，是不是完全不具備民事行為能力，不過聽你描述，老人的老年癡呆似乎挺嚴重，這點已經可以確認。”
“那么接下來，你得搞清楚誰是監護人，你得讓對方給出證明，證明他是老人的監護人。”
說到此處，于佩心里有些好笑。
小譚若真去向兩個嫂子要監護證明，恐怕兩個嫂子又得為這事扯皮。
依著她倆的性格，大概誰都不愿意成為老爺子的監護人吧，一旦成為監護人，還得付出相應的法律責任。
為這事兩個嫂子肯定得爭論一番，最后的結果極有可能是兩人誰也不愿意便宜誰，同時成為監護人。
已然猜到結局的于佩不慌不忙繼續道“最后一點，你得確認賣房子的錢歸老人所有，或者是為老人所用。”
小譚聽到最后一句，臉色不太自然。
他想了想，決定把疑問說出來，“我之前簽訂的合同中，款項不是打給老人賬戶，是直接打給他大孫媳婦的賬戶，這一點，沒什么問題吧”
于佩稍稍愣住。
原來賣房的錢是直接打到林香芬賬戶上
難怪昨天林香芬寧愿吐出兩千多塊，原來是有更大的一筆收入入賬。
于佩嗤笑，“譚先生，你這些合同、這些手續，辦得處處是漏洞啊。其實按正常情況來講，你這個流程沒什么大問題，但老人家是老年癡呆，那情況完全不一樣，確切地說，你不是優勢方。對方如果想用法律手段討回去，是完全可以成功的。”