“就像。。米國大蕭條危機之前的20年代”
“很多紐約人都擁有了自己的福特汽車，家里安裝了電燈、電話，使用著世界各地生產的名牌產品等等。”
“人們自然而然的也會提升自我需求，滿足自己更多的欲望曾經那種在家中守著煤油燈，只能用不停生孩子的方式。。來打發無聊時間的苦日子，一去不復返了”
“哈哈哈”
“豬頭混球你能不能正經點”
“哈哈ok”
大衛撓著頭，笑過之后，說回了正題“紐約第五大道，你們都應該不陌生吧”
“它在100多年前，還不過是一片空曠的農田而已”
“隨著紐約港口的興旺發展，曼哈頓島因為地理的優勢，吸引了很多富人們在此定居，逐漸成為了高級住宅區和名媛紳士們聚集的場所。”
“隨之而來的呢”
“為了滿足這些富人們的就近消費需求和消費欲望，各種高級購物商店、大型百貨商場不斷的涌現，一個涵蓋了世界上所有商品的購物區，逐漸形成了”
“第五大道，也隨著富人們的搬離鬧市區，更多高級店鋪的扎堆營業，和1931年帝國大廈的竣工，成為了世界上最出名的商業區。”
“并且，隨著第五大道的商業屬性日益深入人心，又帶動了周邊地區的快速發展，形成了現在的曼哈頓中城區，全紐約、全米國最重要的經濟、文化、商業購物和辦公區。”
“譬如廣告公司扎堆的麥迪遜大道，劇院扎堆的百老匯大道，各種博物館扎堆的中央公園附近區域等等。”
“所以，我給第五大道這種兼有商業、投資、地產等多屬性的全新商業模式，稱為商業地產，erciaroerty簡稱c”
“c模式，與傳統行業的最大區別，在于它把零售、娛樂、餐飲、教育、住宅、辦公等等，根據人們不斷增長的需求，很巧妙的結合成了一體，并發揮出了巨大的商業屬性。”
“希望。。你對家族房地產行業的未來發展規劃，能從我自己的總結中，獲得一些全新的靈感吧”
大衛沒有給杰拉爾答話的機會，繼續說道。
“當然了商業地產，它的優點有很多，缺點也不少”
“首先，就是建立一片成熟的商業區，前期投入規模巨大，對開發商的綜合實力要求很高，回收成本的周期也較長。”
“其次，就是需要強有力的、政府方面的政策支持，以及對整個管理團隊人員素質的高要求。。”
“杰拉爾，這些對于你來說，都應該不算是難題吧”
“。。”
“那么你就需要考慮下一步了”
“如何來把這個點子逐步展開、實現，以及你在這個計劃中，要扮演什么角色”
大衛說完，用手揉著額頭，留出了一小會讓杰拉爾思考的時間，長出了口氣，接著說道。
“除了以上的這些，我還沒給你解答。。關于身份的問題”
“大型百貨商場的出現，改變了人們的購物習慣，給那些街邊的小商店身上，增加了巨大的生存壓力。”
“人們全新的消費習慣、消費模式，讓很多曾經的小店，都消失了”
“這就形成了對傳統零售行業的第一次沖擊”
“后來，到了60年代，沃爾瑪超市的出現，更是給傳統零售行業經營模式，帶來了第二次巨大的沖擊”
“米國，經歷了50年代的高速發展之后，幾乎每個中產家庭，都有了一輛以上的家用轎車。”
“那么，開設地點較為偏僻的沃爾瑪超市，就給他們了一站式、低消費、高質量的全新購物體驗。”
“現在，習慣了去沃爾瑪購物的米國人，都會每周末開車前往，購買足有一家人一周的所有食物和日常用品。。”
“這就讓開設在居住社區里的小商店，處在了非常尷尬的狀況中。”
“論產品質量、價格、品種數量等，沃爾瑪和這些小商店，幾乎沒有了可比性。”
“至于活下來的那些小商店，之所以還能繼續堅持，無非就是從另一個角度，給自己增加了生存下去的競爭力。”
“譬如肯德基、麥當勞的出現，讓我看到了一個全新的世界”
“當人們認識到，自己從沃爾瑪超市里購買回很多食物，卻無法每天早晨起來，為家人們做上一頓豐盛早餐的時候，肯德基、麥當勞、da平價商店等等。。”
“這些不斷創新早餐食品的新零售連鎖商店，就給了人們更多的選擇性”
“而da平價商店計劃，在度過了前期擴張，中期穩定了自己的經營模式之后，就會慢慢積攢實力，為了下一步的轉型做準備。”
“只要da平價商店，能依靠自身和母公司的利潤，不斷開設新店，就能吃到紐約商業房地產行業高速發展的紅利”
大衛停下來，瞥了一眼，同樣陷入了沉思的麗芙琳幾女，繼續說道。
“其實，在我給西德里奇家族拿出發展計劃以前，他們就已經在開始考慮。。急流勇退了”
“要如何避免自己家族，進入盛極而衰的窘境。。非常考驗家族掌控者的智慧”
“他們每一個重大決策失誤，都會導致整個家族的。。覆滅”
“西德里奇家族，尤為甚之”
大衛說到這里，讓艾蓮娜放開了雙臂，蹲到了杰拉爾的面前，很真誠的低聲道。
“你認為。。麥當勞是一家傳統的食品連鎖商店嗎”
“不”