第1277章狂野的冪行
“你運營公寓的思路不錯，‘長租公寓+n’客戶群定位更明確，也跟現在泥沙俱下的出租公寓拉開了差距。
不過除了一二線城市，中小城市恐怕很難有足夠多的客戶群。”
“沒關系。房地產的價格那么貴，短時間內冪行都會集中在一線城市。”
“你準備怎么平衡冪行和大寶的關系”
“資金投入二八分，80%投入大寶集團，以后日化就是我主攻領域。不過你跟我說過，飯要一口口吃。
現在一個大寶我都沒消化，短時間內也不可能大規模并購。
所以你給我10億美元的授信額度，剩下2億美元作為備用金，以及用作大寶集團的研發開支外。
5億美元全部投入華夏地產市場，擴張冪行的公寓數量。
而且，你說了華夏房地產今年是難得的抄底機會。”
“難得我跟你說過的話，你還都記得。”
“那當然。我姐夫可是世界上最優秀的企業家和金融投資家。”
楊蜜笑瞇瞇的夸獎完后，扭頭看著自家男人的臉色。
“姐夫，能不能跟你商量個事”
“什么事”
“你跟姜家姐姐說一聲唄，我打算通過冪行集團發行一筆企業債。”
徐良瞬間明白了她的打算。
這小妮子當初把清白身子給了自己后，拿著自己給的3000萬零錢，打著自己的名頭，拿到了渣打銀行的低息貸款，拿下了一動價值近3億華夏幣的爛尾樓公寓。
在京城成立了第一家‘蜜蜂公寓’。
為了鼓勵她做企業，徐良后面又給了她一億華夏幣。
她用這筆錢成立了‘小王子’嬰幼兒護膚品牌。
因為需要時間研發產品。
本著錢躺在銀行里浪費的原則，又用6000萬在京城拿地，負債3.5億華夏幣，在京城建成了第二棟蜜蜂公寓。
因為定位明確，管理嚴格，蜜蜂公寓發展的很好。
入住率常年保持在95%以上。
通過蜜蜂公寓的鍛煉，再加上徐良在旁提醒，楊蜜經商的天賦徹底被激發了。
等‘小王子’成品出來后，徐良又給了她3億華夏幣。
她用這筆錢，先做新加坡和馬來西亞市場。
然后又以‘新加坡公司’的身份返銷國內。
畢竟現在還是外來和尚好念經的時代，國外公司的身份能避免很多不必要的麻煩。
營銷當然是以‘互聯網’為主。
在那些日化大廠們還不太重視互聯網的時候。
‘小王子’憑借著鴻蒙、企鵝兩大集團的網絡，以及盤古公司提供的大數據，精準定位客戶群。
用更低的廣告費，做出個性化的廣告營銷方案。
一下子就打開了市場。
短短一年時間，‘小王子’的營收就超過5億華夏幣。
‘完美日記’也是同樣的套路。
連續幾年下來，兩個品牌創造了近15億華夏幣的營業額，以及3.2億華夏幣的凈利潤。
前景光明。
蜜蜂公寓除了京城兩座外，魔都也有了兩座，鵬城和羊城各一座。
平均每座公寓投入資金9000萬華夏幣。
蜜蜂公寓總資產突破50億華夏幣，但負債卻只有21億華夏幣。
伴隨著華夏房地產升值，蜜蜂公寓的負債率下降了一半多。
“你準備募集多少錢”徐良問道。
“5億美元。”
“才5億美元，可不像你的風格。”
楊蜜在地產上的杠桿最低也是3倍，有的時候是5倍，甚至更高。
“如果次債危機真有姐夫說的那么嚴重，國內肯定會有很多地產公司破產。到時候我不需要給多少錢，只要肯承擔它們的銀行債務，就能接管上百億，甚至幾百億華夏幣的資產。
然后我再打著你的名義去跟銀行談，讓他們解封被收購企業的銀行賬戶，放棄提前還款的要求，維持正常貸款合同。
當然，作為代價，我會讓收購的地產項目恢復正常。