整個整合計劃總投資100億美元，財務方面，我們自己解決40%，其它通過銀行貸款和發行企業債來解決。”
徐良點了點頭。
“現在賬上有多少錢”
“股權套現1645億港幣，發行企業債1200億港幣，總計2800億港幣目前全在賬戶里。
金融賬戶由紅巖管理，目前不是很清楚。
另外各子公司也有一定的流動資金，加起來約有479億港幣。”
從去年開始，徐良就一直讓泰華減持富華地產集團和客隆零售集團的股權，從75%降到45%，套現了一千六百多億港幣。
然后又發行了1200億港幣的企業債，全部由‘美國徐氏慈善基金會’吃下。
這回比起剛發行的時候，已經貶值了27%。
沒辦法，現在全球跟房地產相關的股票和債券都不受待見。
可以預見，等雷曼破產倒閉后，這部分債券還要貶值。
而這也正是徐良的目的。
可以不用繳納高額的資本利得稅，把從美國的獲利搬回來。
這也是他能準確預知未來資本走勢才能這么干，外人可學不來。
“徐總，這場次貸危機越來越嚴重，而且還沒有結束的苗頭，我們什么時候入場抄底”
“等不及了”
“富華的土地儲備已經下降到了1450萬平米，不足先前的一半。
泰華的一些商業地產項目，我們已經看好了地塊，只等拿地興建。
還有凱德集團。
現在泰華資料庫里關于凱德的分析資料，以及后期的整合計劃，加起來已經可以堆滿幾個行李箱了。”
從07年開始，富華地產就不再拿地，一直用自己的土地儲備蓋新房銷售。
泰華地產，除了一些核心城區的稀缺板塊，也沒再拿地。
除了計劃外的西武崇光百貨，已經快兩年沒有新開的項目。
為了節約開支，各部門都有一定的裁員。
這造成了內部的管理壓力，也難怪陸覺有點著急。
作為泰華的ceo，公司停滯不前，甚至還在逐步倒退，他的壓力是最大的。
“放心，不用太久了。美國次債危機已經到了全面爆發的臨界點。”
陸覺心里松了口氣。
他真的不想繼續等下去了。
“對了，老陸。次債危機結束后，公司股票回購，2800億港幣是用不完的。所以，泰華很有必要開辟新的業務矩陣。”
陸覺眼睛一亮，“徐總，在您的帶領下，泰華集團有足夠的精力和財力進軍新業務。”
看著他略顯激動的樣子。
顯然這兩年憋的不輕。
笑著拍了拍他的肩膀后。
“現在隨著全球商業發展，尤其是電子購物的發展，物流變得越來越重要。接下來，你在泰華旗下成立‘瑞華品牌’，進軍物流地產。
創立‘錦華品牌’，投資工業地產。
一旦美國次貸危機全面爆發，沖擊全球地產市場，你就用集團剩下的流動資金，全力增持華夏和東南亞的物流和工業地產。
記住，華夏市場為主，東南亞為輔。”
“是。”
在未來，‘數據中心’也會成為地產公司的投資熱點。
但現在投資‘數據中心’還太早了。</p>