夕陽西斜。
一輛輛黑色大氣的華龍轎車，駛出強盛集團總部前往白金瀚。
第二輛轎車的后排座上。
高啟盛一邊緩緩擦拭眼鏡，一邊聽陳院長娓娓道來。
“六年前，也就是1998年，亞太州爆發金融危機。”
“許多人只記得，以傣國為代表的，多個東南亞小國瀕臨破產。”
“大家如今都忘了，那一年咱們的日子也相當難過，大量國營企業業績暴跌。”
“當時上面抓大放小，實施市場化改制，徹底摧毀了以計劃經濟為核心的社會結構。”
“而經濟當時最困難的貴嶺省，一馬當先想要嘗試搞房地產經濟，擺脫經濟困境。”
“當時財政特別吃緊，很多地方公務警務教師醫生等，連基本工資都快發不起了。”
“迫于壓力，上面同意貴嶺省作為房改試點省，允許加快住房建設，深化城鎮住房制度改革。”
“不到兩年時間，就發現搞房地產經濟好處不少，既可以讓民眾住的更好，又能拉動經濟增長，還能收不少稅。”
“雖然這么做的壞處，是讓不少人透支未來二三十年的財富，幾乎一輩子當房奴，但要發展，又豈能沒有代價呢？”
“可是這樣的代價，看似傷害不大，實則危害極深，如果有更好的選擇，誰也不想把房地產當做國民經濟支柱！”
說到這兒，陳院長微瞇著眼，看向窗外一幢幢摩天大樓。
一旁的高啟盛，眉頭冷凝。
“我居然不知道，1998年竟然還讓貴嶺省搞了次試點啊？”
“按理說，在那之前的幾年，在蘭海省轟然破滅的房地產泡沫，教訓還不夠深嗎？”
陳院長回過頭來，苦澀一笑。
“有句話怎么說來著？好了傷疤忘了疼！”
“當年櫻花的房地產泡沫剛破滅，而蘭海省又成立才剛一年。”
“各方面的市場經濟體制，本就還不是很完善，而投機倒把牟取暴利的人，更是數不勝數。”
“很多人沖進蘭海省淘金，導致根本沒有產業基礎的蘭海省，驟然聚集了大量人口，為搞房地產奠定了基礎。”
“再后來，你肯定也知道了，官方沒有宏觀調控的經驗，金融機構為了追逐利潤，不僅瘋狂放貸，甚至還親自下場。”
高啟盛輕哼一笑。
“我當然知道那段瘋狂的歲月。”
“那會兒就連我們舊廠街菜市場里，都有人討論要不要去蘭海省搏一把。”
“短短不過幾年的時間，當地房價就從每平米一千多，沖到了近萬元。”
“一個總人口還不到兩百萬，更沒有任何基礎產業的新省份，竟然有兩萬多家房地產企業。”
“而且房價還高到快上萬元，堪比燕京、天海、深城等一線城市，這不是泡沫，還能是啥？”
陳院長一聲嘆息。
“當年無數人過去瘋狂炒房子，不止是把房價炒到快近萬元一平米，也把地價炒到了將近七百萬一畝。”
“而且房地產投機熱潮，還逐漸擴散蔓延到周邊省市，為了避免泡沫持續擴大，高層果斷出手調控打壓。”
“通過嚴格控制信貸規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違規拆借資金等一系列措施，讓以銀行為代表的金融機構撤出。”
“猶如釜底抽薪的這一狠招，顯然用力過猛，讓泡沫瞬間破裂，留下了好幾百棟爛尾樓、荒廢了上萬公頃的土地，直到近兩年才有所好轉。”
高啟盛戴上眼鏡，唇角掠起一抹冷笑。
“餓死膽小，撐死膽大！”
“我記得那場泡沫破滅，是害苦了不少炒房人，其中傾家蕩產跳樓的都有不少。”
“但見好就收，撤得夠早的一小批人，也是真的大發橫財，最牛的據說賺了上億，真是夠吹一輩子了。”
陳院長呵呵笑道：“有人歡喜就有人愁！”
“那一場泡沫，苦了無數人，也肯定造富了一小部分。”
“而蘭海的房地產泡沫破滅之后沒幾年，貴嶺就申請搞房地產試點改革。”
“其實也不僅只是為了緩解財稅枯竭，主要目的還是想為房地產健康發展找路。”
“如果不出意外，貴嶺省的成功試點，會極大推動住房的商品化發展，讓土地財政成為可能。”
“而一旦將房地產作為了國民經濟支柱，土地財政必將成為咱們龍國的主要稅收來源，可誰也沒想到……”