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“一旦土地拿到了，承建商就會蜂擁而至，并且心甘情愿的幫開發商墊資蓋房。
這一下子，我土地和承建的問題都解決了，而且付出的成本，依然是0”
“接下來，就是我瘋狂撈金的時刻。售樓部還沒建好，就先來個內部認購，最少把一半的好房源先賣掉，其實就是左手倒右手。
找自己人找銀行貸款買房，這不就等于變相的把房子以市價賣給銀行了嗎”
“等售樓部建好了，老百姓來買房，我期房是價格低，但那只限于不太好的房源。
好房源，我依舊可以賣高價”
陳默拍著桌子，臉上的笑容越發燦爛
“你們是不是覺得我很壞啊可是這套玩法，每一個環節全都合情合理合法”
“我賺到了錢，官方賺到了土地出讓金，銀行完成了貸款任務賺到了利息，老百姓以低于現房20的價格買到了心儀的期房，還一口氣解決帶動了一大批相關上下游產業”
“現在各位知道，為什么我紅興房地產能在三年內拿下40的市場份額了嗎
你們現在還覺得，就單單靠打價格戰，就能贏的了我
呵呵，我零成本跟你們玩，我能玩死你們所有人”
這套玩法已經不是什么秘密了。
陳默也沒必要隱瞞。
接下來的20年，房地產開發基本上都是走的這套模式。
只要房價一直漲，這套模式就能一直玩下去，公司的規模也能一直擴大，而且所有人都沒有怨言。
當然，陳默也有隱瞞。
那就是房價會在2018年的時候見頂，那個時候，甭管期房模式還是現房模式，都沒啥用了，房價只要往下跌，大家就不會買房。
陳默已經算準了這一點，準備將紅興房地產在2017年年底拋售掉手里所有的土地和樓盤，之后，縮小業務范圍，只做超一線城市的生意和超高端小區生意以及海外樓盤生意。
陳默的話，讓整個會場安靜下來。
所有人都心動了
在場的都是房地產大佬，一下子就能聽得出來，這種模式的牛逼之處。
這就是新型的跑馬圈地模式啊
今天這個年會之后，想都不用想，現場的所有開發商絕對都會跟進這種模式
你不跟進，就只能慢慢的被邊緣化，然后被淘汰
反映過來的房地產大佬們，態度變得曖昧了起來。
站在發言臺上的許家豪，臉色卻是一片鐵青
他意識到，如果現在還不趕緊想辦法扭轉大家的想法，那么他想鼓動在場所有地產界大佬，共同對付紅興房地產的計劃，就會徹底落空
“各位，不要被他所蠱惑，現房銷售才是健康模式，才是房地產未來的主流模式”
許家豪大聲呼喊了起來。
他指著陳默，繼續大聲道
“大家不要聽他吹牛這種模式，一旦房子賣不出去了，就會直接暴雷，整個公司就玩完了”
陳默根本不否認“沒錯，你說的對。不過我想問問許會長，一旦房子賣不出去了，什么模式還重要嗎”
“這個”許家豪頓時語塞。
陳默當即指著臺下所有人，朗聲道“當然，你，你，還有你，你們所有人，都可以聽從許家豪的話，繼續搞你們的現房銷售”
“我倒要看看，你們之中有多少人，能扛得住賣現房的資金壓力”
“到時候，別人公司規模節節高升，你們就只能天天為錢發愁，最后入不敷出被邊緣化淘汰出場”
被陳默一指，所有的房地產商全慫了。
“各位”