不帶這樣的，葉秋，你這火力有點勐啊。
曹縣一時間接不上話，好在已經到了車子前。
“上車，系好安全帶。”
曹縣把行李放到后備廂，開著車，直往公司而去。
葉秋坐在車上，看著曹縣那一臉窘迫的樣子，心里樂了。一番火力偵查，終于找到了曹縣的軟肋。
葉秋知道京城那個叫胡明玉的學生喜歡曹縣，曹縣也對她有好感。但通過自己的了解及觀察，他們的感情尚處于萌芽階段，雙方都采用的是溫水煮青蛙的辦法。
葉秋深知自己想要破防，就要采取進攻的策略，攻略城池，勝在迅雷不及掩耳之勢。
曹縣曾經是個鐵血軍人，柔情似水固然可以給他一種新的人生體驗，但初始階段必須雷厲風行，先占領山頭，再用柔情緩緩圖之，先硬后軟，才是上策。
“曹哥，老板對我的工作安排，有什么具體的指示”
葉秋主動的轉換話題。
“老板準備把你安排在米國盛華集團劉曉梅副董事長手下，管理切爾西公寓及盛華公寓。具體工作，回米國后再商議。”
“公寓管理老板是想用借用酒店管理的模式來管理公寓”
“這個我不太清楚，估計老板會要聽聽你的想法。”
“我得先了解老板的想法，才能給出方桉啊。”
“不，你應該給出自己的想法，再加上你具體的執行方桉。”
“我的想法與方桉”葉秋吃驚的張大了嘴。
“老板需要的，不是一個簡單的執行者，應該是一個開柘者、決策者與管理者。”
“我能行嗎”
“老板對你期望很大，我們都相信你能做好。”曹縣語氣很肯定。
葉秋點點頭，曹縣的話，使她瞬間有了壓力。
葉秋讀大學的時候，自然是學習過這方面的課程。
當時，國內還沒有公寓租賃市場。教授們講述的例子，都是外國的房屋租賃市場，其中就包含了公寓。
首先國外長租公寓有一個顯著特點越是發達的國家租房市場越多元化，租客有很多種選擇。
以米國為例，在米國可以租賃的房子不僅僅有單獨住宅，還包括聯排別墅和多單元住宅，其中占比較大的是多單元住宅。
米國的長租公寓主要運營商是reits房地產信托投資基金，房地產證券化的重要手段、私募基金和開發商，屬于重資產模式。
根據曹縣的介紹，老板的公寓又有所不同。
首先，老板自己是房地產開發商，憑借“拿地建設”來租賃房源，這也是盛華租賃房源的重要來源。
對于開發商來說，多年開發經驗的支持，使其從開發實力到物業設施經驗，都有著相對較高的as，開發的產品也更容易獲得市場認可。
其次，與米國其他租賃業主不同，盛華比較單一。
從運作方面來看，公寓管理的運營模式分為“集中式”和“分布式”。
集中式運用較為傳統的商業地產運作模式，對房間進行統一裝修，配備統一的服務，然后進行出租。
而盛華的切爾西公寓與盛華公寓，就是典型的“集中式”。
長租公寓最關鍵是做好租賃的穩健經營和規模擴張之間的有效平衡。其中空置率、續租率和利潤率都是運營的重要指標。
如何才能中西結合，進行有效的管理呢
重任在肩啊，葉秋在車上陷入了沉思。,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>