謝文認真想了想，先在腦子里把思路捊了捋，開口說道。
“根據我的了解，目前，在我國城鎮商品房住宅價格構成中，土地費用約占3050，并有進一步上升的趨勢。
成本里面還有一個大頭，就是建筑安裝的工程費用。
這個費用是指房屋建設過程中所發生的建筑工程費、設備購置費及安裝工程費用等，又被稱為房屋建筑安裝造價。
這個費用在整個成本構成中所占比例相對較大，從我國目前情況看，約占整個成本的40左右。
第三就是市政公共設施費用，在房地產開發成本構成中，該項目所占比例也比較大，我國一般在1020左右。
還有管理費約占2，除此之外，還有一個貸款利息。這個費用相對來說不穩定，不過這一點我沒有。”謝文說道。
“你是大老板，流動資金最充裕的就是你，你當然沒有，我和你王大哥可都有貸款利息。”楊大老指了指王實和自己，說道。
“還有一個就是稅費，稅費包含兩部分。
一部分是稅收，與房地產開發建設有關的稅收包括房產稅，城鎮土地使用稅，耕地占有稅，土地增值稅，兩稅一費營業稅，城市維護建設稅和教育費附加，契稅，企業所得稅，印花稅，外商投資企業和外國企業所得稅等。
另一部分是行政性費用，主要由地方政府和各級行政主管部門向房地產開發企業收取的費用，項目繁多且不規范。
包括諸如征地管理費，商品房交易管理費，城市建設配套費、人防費，煤氣水電增容費，開發管理費等。
在我國目前房地產開發成本構成中所占比例較大，一般在1525左右。”
“還有嗎”
楊大老聽著謝文侃侃而談，也開始有些驚喜了，看來謝老弟在房地產開發方面是走心了，費了不少心思，不然的話不會了解的這么透徹。
“還有一些其他費用，主要指不能列入前七項的所有費用。
它主要包括銷售廣告費，各種不可預見費等，在成本構成中一般不會超過10。”
“好。”楊大老聽完謝文的回答喜形于色，大聲叫好之后，鼓起掌來，大家也都熱烈的鼓掌。
“想不到啊，兄弟。你知道得居然比我還清楚，我看你平時對房地產開發不聞不問的，沒想到你了解的這么透徹。”王實很感慨的說道。
“老板，你確實了不起，說句實在話，我對這些情況都不是很了解。”
肖明也很意外，原來以為老板的心思都在資本投資方面。現在看來，謝文在房地產投資方面下的功夫，確實不小。
徐愛華和江小雅也被謝文這一番操作弄得都有點宕機了，這還是他們認識的謝文嗎
本來以為在房地產建設與開發方面，他就是一個甩手老板，現在看來，當然不是，只不過是隱藏的很深罷了。
“楊大哥，說說你的理由，這三十億為什么會還有多余。”
謝文無視了大家對他的表揚，繼續問楊大老。
他當然知道今天自己的舉動，絕對會出乎大家的意料。該出手時就出手，自己當然也想在眾人面前露一手，讓大家知道自己并不是一無所知。