“其實這種情況很正常的，我是感覺到危險了。”姜小白看著魯廠長說道，其實這種事情他之所以沒有主動說，是因為這種情況都是明擺著的。
房地產行業這么火熱呢，肯定是不正常的，但是架不住火熱的氛圍會裹挾一切的。
很多時候不是說看出來看不出來的問題，而是看出來了也沒有什么用，看出來又能怎么樣？
聰明人不少的，但是身在其中，就是意識不到的。
所以這話也就是魯廠長問，姜小白才會說，魯廠長要是不問，姜小白肯定不會主動提起這事的，因為這事就是提了，相信的人也不會太多的。
或者說就是相信了，也會抱有僥幸心理的。
“房地產行業，今年上漲的太不正常了，這種氛圍下今年我估計應該是沒啥問題的，但是現在不收縮的話，甚至是大肆擴張的話，明年等到這個房價回落的時候。
咱們這些房地產開發商就要難受了，你可以想想，今年房價上漲，緊跟著的是拿地的價格也在不斷的上漲，現在是八月份，八月份相比年初的時候，從政府那邊拿地的價格上漲了多少？”
魯廠長聞言回想了一下說道：“最起碼上漲了百分之二十，甚至有些地方比如說鵬城、臨安這邊的拿地價格，上漲了百分之五十都不止的。”
“對啊，現在拿地的價格上漲了這么多，大家一點感覺都沒有，原因很簡單的，那就是現在房價在飛速的上漲，所以在成本上增加一點呢，大家都無所謂的。
反正這部分的成本，也都直接轉嫁給消費者了，大家賺的越多，但是要是等到明年的房價下跌了呢，這部分的成本消費者不承擔了。
那這部分的成本，就全部都需要企業承擔了。
而且咱們房地產行業開發的周期呢，是兩年到三年的時間，即使不要說交房的時候，就說從拿到地塊，到項目招標，到項目開始建設，達到預售的標準。
取得預售許可證，這個周期也是需要半年到一年的時間，也就是說現在拿到的地塊，是今年肯定不能變現的，等到明年開始預售的時候，這房價要是跌下來了，這么高的成本，對于房地產開發商來說，就是一個巨大的問題。
要知道房地產公司的負債率一向就是所有行業中最高的，各個房地產公司的資金鏈，我就沒有見過充裕的，一兩個項目還好說，要是開發的項目多了，這么大的資金壓力，會壓垮很多公司的。”
姜小白給魯廠長分析著說道：“拿我們長興居地產公司來說，今年要是大肆擴張的話，那等到明年的時候，不要說下跌多少了，只要是下跌百分之十，都會拉高長興居地產公司的負債率。
現在還好一點，長興居地產公司的負債率，保持在了百分之三十到百分之四十之間。”