“相反，碧桂園、恒大一半以上的土儲位于三四線城市。這些城市發展潛力有限，消費潛力也有限，我不認為有那么多的購房者，能支撐他們那么的的土儲去化。尤其是接下來，恒大和碧桂園都會繼續拿地，繼續增加土儲，局面只會更嚴峻。”
王逸點點頭，這人分析很到位：“綠地呢？”
“綠地有些特殊，40%的土儲位于一二線城市，按理說很有前途。但可惜，綠地依托政府資源，拿下了很多超大型綜合體，摩天大樓。”
“這些項目都是典型的投資高，回報低，回本慢。”
“咱們星逸地產只有一個518米的星逸摩天大樓，當做我們未來的魯省總部，北方中心。而綠地卻在全國各地拿下多個類似項目。”
“這些項目看上去風光，但也燒錢，很容易把綠地拖進泥潭。”
“一但樓市出現巨變，資金周轉出現問題，就會產生連鎖反應，導致綠地集團資金斷裂，甚至暴雷。”
王逸都忍不住鼓掌，這小子分析的太對了。
前世的綠地，就是這樣，很多摩天大樓都涼了，綠地也被拖垮了……
也正是因此，王逸除了在濟州建一個星逸摩天大樓之外當做北方中心，順便低價拿下大量土地之外，再也沒有整第二個摩天大樓。
華而不實的項目，沒有足夠的利益，王逸都不考慮。
“你叫什么名字？”王逸問道。
“董事長，我叫胡天宇。”
“坐。”王逸說著，話鋒一轉：“接下來，星逸地產部門繼續全國拿地。眼下的1000萬平土儲根本不夠，只有幾大巨頭的零頭。”
“接下來，在一二三線城市的強勢新城區，瘋狂拿地！”
“只要位置好，有發展潛力，只要價格合適，盡管拿地就是，大量拍地！”
“只要地方給的優惠足夠，咱們復刻濟州的模式，去建商業，建產業園，建一座新城，也不是問題！”
“到今年年底，我們星逸地產的土儲數量，要從現在的1000萬平，增加到2億平！”
“明年從2億平，增加到4億平。”
“后年上半年，從4億平增加到5億平！”
聞言，所有人都震驚了。
從1000平暴漲到5億平！
足足50倍的暴增！
實在是不可思議！
更主要的，5億平方米的土儲！
什么概念？
是當下地產土儲第一巨頭恒大的三倍！
而且恒大很多是三四線城市，而星逸科技則是一二三線城市，那含金量更高，成本也更高。
一時間，所有人都震驚了。
董事長瘋了！
看著眾人古怪的表情，王逸笑道：“怎么？大家有話說？”
眾人面面相覷，卻是不敢言語。
“盡管說就是。”王逸平靜道。
其他人還是繼續沉默，良久才有人站起身來，正是胡天宇。
只見胡天宇深吸口氣，神色復雜道：“董事長，5億平的土儲量，太多了，是當下恒大+碧桂園+綠地+萬科四大巨頭土儲總量之和！太多了！”
王逸淡淡一笑：“這話對，也不對。咱們的5億土儲量，是接下來三年拿地的總和。接下來幾年，恒大，碧桂園，綠地的土儲量都會繼續增加，或許這兩年的增量不多，一年只有三五千方。但兩年后大概率會飛速增加，數倍飆升！”
王逸可是清楚，接下來幾年，恒大等地產巨頭，都會持續拿地。
而且拿地規模越來越大。
2013-2015年地產低迷，地價低，都不愿意拿地。
即便是恒大碧桂園，一年也就拿地2000-4000萬平方米，每年開發2000-4000萬平方米，基本維持平衡。
但2016-2017年，樓市火熱，地價上漲，各大地產商都開始瘋狂拿地。
恒大、碧桂圓一年拿地1億平方米，1.5億平方米，都是基操。
即便2018年地價高峰，他們也會拿地七八千萬平方米。