次日，
郝強利用空閑時間，親自前往天河區天河路與體育東路交匯的正佳廣場進行考察。
這座商場作為新開業不久的商業地標，一共七層，人氣異常旺盛。
餐飲區在六樓，目前已經有大椰豐飯、拉斯維加斯等品牌餐廳入駐。
逛了一圈后，他向商場的招商部咨詢商場租金，工作人員大概跟他講一下，同時向他發放一份商場商戶進場裝修規定。
郝強聽完后，與自己猜測數據相差不大。
1f：750元/平方米/月；
2f：480元/平方米/月；
3f：360元/平方米/月；
4f：230元/平方米/月；
5f：150元/平方米/月；
6f：95元/平方米/月。
只租不售！
位置有差異，價格略有不同。
同時，裝修要符合商場要求，經營裝修前，必須提供裝修效果圖、施工圖紙和施工進度表等材料，這家商場倒沒有什么進場費。
若是想入駐一二樓，對入駐商家的品牌影響力要求比較高。
考察完這個商場后，郝強繼續前往石碑路的陽光都會廣場進行進一步的調研。
這個商場于今年6月份交鋪，8月份正式開業。
鋪面可租可售，一樓好位置的鋪面，售價高達7.5萬元/平方米，位置靠里的也要5.5萬元/平方米。
即便到了三樓，鋪面售價也要2.5萬元/平方米。
在租金方面，跟正佳廣場相差不大。
跑了這兩個商場，郝強就回校了，他對天河區的大商場的租金和售價有了更為詳盡的了解。
反正，他是不會買商鋪的，也買不起。
回到學校后，郝強對商鋪進行了深入地分析和規劃。
在正佳廣場租一個約六百平方米的餐飲鋪面，季度支付加一個月押金，22.8萬元！
裝修方面，
鋪面裝修沒有一個具體的標準，以中大的人間煙火為例，這家200平方米的店鋪，秉持“輕裝修、重裝飾”的理念，僅裝修部分就投入了十萬元，但這還未包括桌椅和設備等費用。
若是在大型商場，這樣的裝修檔次顯然是不夠的。
根據嗨底撈2020年年報，與蜀運東方產生的關聯裝修工程費用是32.95億，平均一家裝修費用在606萬，按1000平米算，一平裝修費用在6000元左右。
考慮到2004年的物價水平，郝強認為每平方米的裝修費用約三千元就足夠豪華了。
因此，對于一家600平方米的鋪面，其裝修的最高預算應控制在180萬元以內。
其他投資預算：
開店流動資金：20萬元。
廚房設備（抽煙機、冷凍柜等）：新設備預算20萬元。
中央空調預算：10萬元
桌椅板凳預算：15萬元
餐具和鍋具預算：15萬元
推廣和宣傳預算：一萬元
開業材料預算：6萬元
……
加上季度租金和押金預算，整體投資需求增加至約290萬元。
若裝修方面稍作節省，裝修預算可控制在150萬元左右，從而將整體投資預算壓縮至260萬元以內。
所以說，他之前預算三百萬元，估測得比較準。
由于這種大面積店鋪的裝修工程相對復雜，所需時間相對較長，最短為30天，但通常不會超過45天。
完成投資預算的計算后，郝強不禁長嘆一聲：“三百萬啊，三百萬！”
他現在就想投資了，奈何資金不足。
即使將他手中的股票全部拋售，也僅能獲得一百多萬元的資金。
考慮到他寫字賺錢和經營中大火鍋店的收入，每月大約能賺取60萬元。