實際上，別墅的產證面積與實際建筑面積往往存在差異。
例如，產證面積三百多平方米的房產，實際建筑面積可能達到六七百平方米，因為有些房地產開發商不把地下室等空間通常不計入產證面積，這樣也能減少物業費和稅。
這座宏偉別墅的建筑面積夸張，占地面積也夸張，達到驚人的十五畝，堪比一座私人莊園，顯然是為超級富豪量身打造的。
戶外還配備了一個35米長的游泳池和一個標準網球場，配置奢華程度可見一斑。
東郊壹號小區只有三十幾棟別墅，該小區最小戶型的別墅，產證面積有六百多平方米，占地面積都超過三畝。
小區周邊區域云集了多個高端別墅小區，如東郊花園、合生東郊、東方別墅等，可謂名副其實的富人區。
雖然不是臨江別墅，但周邊環境都不錯，面積夠大上檔次，這也是郝強看中這棟別墅的原因。
這座剛建成的全毛坯別墅最終以八千萬元成交，優惠兩千萬元。
郝強來看房了，銷售部經理覺得哪怕虧本，也要賣給郝強，主要有兩個原因。
一是這兩天湯臣一品的新聞鬧得有點大，全是負面報道，估計不好賣了。
所以，郝強來買房子，最好能夠成交。
二是郝強這超級富豪真入住的話，也能吸引其他富豪購買本小區的別墅。
買別墅的老板非常看重別墅小區內的交際圈子，如果覺得沒啥可交際了，可能會把別墅賣掉。
郝強也看透了這一點，砍價砍得比較狠，直接喊八折，搞得銷售經理直接打電話給老板匯報。
新開盤的別墅小區，而且是墅王，如果賣得掉就好宣傳了。
最終，房地產老板親自與郝強交流兩句話，非常感謝郝強購買他們的別墅。
郝強聊了兩句就掛了，正常交易，不欠人家人情。
話說這別墅裝修，很費錢，郝強覺得再砸進去一個億裝修費才配得上這棟別墅。
近兩年，他還不打算花錢裝修，未來兩三年內可能不會入住。
韓清盈陪郝強看到這棟別墅，也是極為震驚。
“強哥，這么大面積，光每個月物業費都要破萬元，還得雇傭幾位阿姨打掃衛生，維護成本可不低啊。”
郝強笑呵呵：“那肯定啊，其實這么大的面積，就算長住，一年到頭，估計會有一些地方都不會走過。”
“喊人吃飯都麻煩。”
“那只能打電話啦。”郝強打趣說道，“喂，爸爸你在哪里啊？爸爸在書房。哪個書房啊？三樓東面的書房。”
“咯咯，真會這樣的，走完一圈，那很累的。”韓清盈捂嘴笑起來。
接著，郝強和韓清盈北上，直接飛到帝都。
玩了幾天后，在東四入手了一套四合院。
這座院落占地兩畝有余，產權清晰，具備改造潛力，私密性也相當出色。
價格當然不菲，單價達到五萬元，總價達到了七千多萬元，郝強依然毫不猶豫地將其收入囊中。
成交后，他立即委托知名裝修公司著手改造，力求將這座古樸的院落打造成一個兼具傳統韻味與現代舒適的居所。
這處宅邸的地理位置堪稱得天獨厚，從這里向西漫步，不消多時便可抵達莊嚴肅穆的t安門廣場。
今后，每當家人來帝都游玩或出差，都可以在此安心下榻。
本來，東四地區作為東城區的核心地帶，素來以高品質四合院聞名。
與之媲美的還有什剎海一帶，那里緊鄰后海和什剎海湖，自然景觀秀美，人文氣息濃厚，同樣是四合院愛好者的心頭好。
略想一下，郝強又在那邊買了一套占地面積約兩畝大的四合院，花了五千萬元。
兩套四合院再加上改造裝修，預算達到了2億元。
這種獨特的大面積四合院，現在不買，沒幾年就被大佬收入囊中，今后想交易就難了。
隨著在商海和帝都的置業計劃相繼落實，郝強內心涌起一股難以言喻的滿足感。
曾幾何時，這些只存在于夢想中的豪宅，如今已收入囊中，其占地面積之大、品質之高，甚至超越了他前世的幻想。
這一切，無不彰顯著他人生際遇的巨大轉折，以及命運的慷慨眷顧。</p>