“老板，就是這幅地皮，原業主開價7港幣每平方尺，總計面積15.2萬平方尺，我覺得如果我們開發五層的公寓，將有大量的收租面積。”
在北角臨海的地方，嚴寬為陳光良介紹起來。
陳光良一邊聽，一邊思考。
這幅在炮臺山附近、北角電廠附近的英皇道地皮，距離市區又比其它北角地皮近，無疑是比較適合開發公寓，后續租給來香港避難的內地有錢人。
最近，長江地產在西環、灣仔、銅鑼灣、北角、油尖旺地區，大量的購買破舊物業、地皮，都是準備建唐樓和公寓。
“嗯，建公寓確實適合，就叫做海國公寓。”
嚴寬等人也是有點懷疑——老板突然斥資上千萬港幣投資地產，建那么多公寓和住宅，萬一沒人租賃怎么辦？
現在香港確實很多人沒地方住，但那些都是窮人，他們有房子也不可能免費給住的。
只不過出于老板對每一次形勢的預判準確，他們倒是沒有提出過反對意見，更何況反對也無效。
“嗯，西環、上環那邊的住宅風格是粵式騎樓，所以我們買到地皮和舊樓，依舊建同樣風格的建筑；灣仔、銅鑼灣、北角，則適合建公寓；油尖旺等九龍地區，則更多的是唐樓。”
陳光良自然也知道這些，他對香港地產也比較精通，這個年代建筑審核不算嚴格，但規定不能超過五層。
“建筑方面，你們要拿出新的設計，適應人們逐漸對生活追求的品質需求，抓質量、抓效率。”
“好的，我們不僅從滬市招攬建筑人材，也從本地招攬了人才加盟，現在公司已經四十多人，重回我們當初滬市地產領導者的氣勢。”
陳光良拍拍嚴寬的肩膀，這是對往昔的地產輝煌的一種回憶。
這一次，他至少要購買能建700幢建筑的地皮，相當于至少需要100萬平方尺以上，僅地皮費就需要投資1000萬港幣以上，即250萬美金以上。
還有建筑費，僅前面的300多幢唐樓，就需要重建和維修資金200萬；而剩下的700幢樓（公寓折合多少幢樓）的建筑費，怕是至少1400萬港幣，即350萬美金。
當然，這些費用是陸續投入的，一部分是采取‘以租養建’的模式，而且建筑部分是持續到1950年的計劃。
不過一旦完成這個目標，陳光良就是香港的‘收租大王’，當然現在也是。屆時僅長江地產就可以提供5000層樓，差不多三四萬人的入住。
“明年爭取建一批住宅物業起來”
“沒問題，明年至少能建好800套住宅。”
“嗯”
其實，長江地產雖然抓質量，但卻對建筑材料講究30年保質期即可。
這一點是所有人有些沒想明白，只有陳光良知道，再過十年，就放開建筑高度，那這些房子還不是要陸續拆卸，然后建成一幢幢高層。
以陳光良現在打下的基礎，將來基本可以采取‘五分出租五分售’、‘捂地皮’等，因為底蘊太雄厚了。
月底，第一批‘圓珠筆’2000只，在香港和滬市的百貨商場，開始銷售。
在此之前，環球貿易實際上已經取得美國圓珠筆的遠東經銷權，也就意味著像永安、先施這樣的百貨公司，以及其它商店，都不可能再進到同樣品牌的圓珠筆。
永安百貨在日占時期，甚至也在營業，正應為如此，還有郭家的人被抓到監獄，最后遠遁海外。
至于香港在審判‘日偽’方面，就非常的寬松，凡是受日本逼迫、而沒有殘害百姓的華人，都基本不予追究。因為港府的意思是，日本占領期間，很多華人是因為需要‘維持華人生活和秩序’而被迫做日本的‘官員’。
就比如在日軍占領香港后，便采用“以華制華”的策略，招撫當時仍留在香港的華人領袖，達至穩定人心。身為華人領袖的周壽臣別無他選的情況下，與羅旭和、羅文錦、鄧肇堅等人在日軍指示下成立“香港善后處理委員會”，處理糧食、治安等問題。如今，香港政府也沒有追究責任，并繼續信任周壽臣做官。