消息一出，市場嘩然。
在樓市冰凍、市民普遍觀望的至暗時刻，李超人此舉無疑是試圖打破僵局，用未來的預期撬動當下的現金。
一些被套牢的小地產商仿佛看到了救命稻草，蠢蠢欲動。
消息傳到黃河實業。
何雨柱正在審閱將軍澳油庫三期的施工圖，聞言只是抬了抬眼皮，嘴角勾起一絲冰冷的弧度。
“建筑面積賣房李生倒是好魄力，想用別人的錢，撬自己的杠桿。”
他放下圖紙，對侍立一旁的陳勝道：“他想玩火，我們就幫他扇扇風。通知下去，我們在新界，特別是毗鄰長江那幾個新盤的地塊，立刻啟動平整工程。同時，放出風去，黃河實業將在這些地塊上，興建大型、配套完善的平價屋邨，首批單位，按實用面積發售，價格……定在成本線。”
“成本線”陳勝一驚，“老板，這……我們前期拿地成本雖然低，但加上基建和建筑成本，按成本線賣，幾乎沒有利潤，甚至可能微虧啊！”
“要的就是這個效果。”何雨柱語氣平淡，卻帶著斬釘截鐵的力量，“李生想用‘建筑面積’的噱頭和未來的預期吸引買家，我們就用實打實的低價和‘即買即住’的實用面積砸碎他的預期。告訴買家，什么是真正的實惠，什么是畫餅充饑。我們的目的，不是賺錢，是讓他的樓，一套都賣不出去！”
他頓了頓，眼神銳利：“另外，聯系幾家相熟的報館，特別是《明報》，把‘建筑面積’和‘實用面積’的貓膩，以及樓買家在樓市下行期可能面臨的風險，好好‘科普’一下。再‘提醒’一下港府有關部門，當前環境下，預售樓制度是否應加強監管，保護小市民權益”
站在一旁的何雨鑫、陳勝和咸興堯互相對視一眼，都看到了對方眼中的寒意。
老板這是組合拳：用超低價現貨擠壓市場空間，用輿論揭露行業潛規則和風險，再用潛在的監管壓力釜底抽薪。
目標明確——徹底堵死長江實業靠賣樓回血的路徑，將其拖入現金流枯竭的泥潭。
“明白！我們馬上去辦！”陳勝忙答道。
數日后。
長江實業位于沙田的一個新盤售樓處，門可羅雀。
寥寥幾個看房客，拿著宣傳單，聽著售樓小姐口干舌燥地描繪著“建筑面積”帶來的“超高性價比”和未來升值前景，眼神卻充滿疑慮。
“隔壁黃河的地塊，聽說已經開始推土了，說是要建平價屋邨，按實用面積算，單價好像才…七十多港幣一尺”一個看房客小聲對同伴嘀咕。
“七十多還是實用面積這里建筑面積算下來也要快一百了，實用率聽說才七成出頭…差太多了吧”同伴咋舌。
“是啊，報紙上這兩天也說了，買樓風險大，萬一開發商資金鏈斷了……”
“再看看，再看看。”
類似的對話，在長江的幾個售樓處悄然流傳。
與此同時，《明報》財經版一篇題為《“建筑面積”迷思與樓風險——小市民置業需擦亮眼》的文章，詳盡剖析了建筑面積與實際使用面積的巨大差異，以及在當前經濟環境下購買期房可能面臨的爛尾、貨不對板等風險，并隱晦地提及了監管的必要性。
文章如同一盆冷水，澆滅了市場僅存的一絲對樓的熱情。
黃河實業在新界地塊上，大型機械日夜轟鳴，平整土地的場面被有意無意地拍下，配上“黃河平價屋邨，實用戶型，成本發售，安居承諾”的醒目宣傳，通過渠道悄然散播。
效果立竿見影。
長江實業雄心勃勃的“預售樓，建筑面積賣房”計劃，遭遇了毀滅性的打擊。