所以，農民的房子被拆遷時肯定要足額補償、讓他們自愿置換。除了住宅對住宅的對口補償之外，還應該有人頭補償，獎勵他們‘不把私有的農用地變為住宅地’。之前最仁政的措施，是每個人頭補償七百平尺的許可占地建積、最多蓋樓不超過三層。
也就是農民或者漁民放棄把原本非住宅用的土地改為住宅的嘗試，可以給他們最多占地700尺、建筑面積2100平尺的蓋房許可權，而且蓋出來的房子允許進入商品房流通領域交易套現。”
顧鯤之所以這個問題要首先提出來問，當然是因為蘭方也是土地私有的國家，而且歷史上被布列塔尼奴役過一些年，因此地皮的權屬性質遺留問題，跟香江和李家坡是比較類似的。現在要建設從頭到腳的土豪國家，從規劃上整體升級、明確，是免不了的。
否則最終只會形成一個一邊是金碧輝煌、另一邊是無序雜亂貧民窟的怪胎。
“那你們現在的補償是怎么算的？你直接說吧，我懶得方案里一夜也找。”顧鯤一邊翻看，一邊追問。
蔡輝連忙斗膽上前兩步，把顧鯤手中的方案翻到某一頁：“我們也考慮了蘭方確實地皮遠不如香江和李家坡值錢，所以補償額度給的多了點。為了收回土地用途規劃權，我們給每個國籍公民人口200平米占地面積、600平米建筑面積的自建權補償。
這個面積許可數字，大約是香江農民的三倍了，香江農民當初都已經感恩戴德，我們肯定也沒問題的。平米跟平尺的換算大約是11倍嘛，200平米基本上等于2100平尺，不就是他們700平尺的三倍。”
顧鯤看了一下，眼神微微嫌棄地提醒：“說話就好好說，別亂翻。你們開會匯報不會用投影儀的嗎？你們這個方案，就我手上這一份？”
蔡輝縮了一下脖子，意識到自己失禮了，開會太不正規，連忙退下去，表示他還復印了好幾分，立刻讓人拿來，還讓工作人員架好了投影儀。
直接翻老板手上在看的東西，那也太失禮，太不商務了，果然是幾年沒燒的懶散冷灶部門，一點商務禮儀都沒了。
顧鯤趁機又深入看了一會兒，總覺得還是太粗糙：“我認為不行，你們這就是照抄，沒有考慮怎么落地，給的選項太少了——只是允許大家擇地另外自建，地怎么擇，你們給全市規劃地塊分級了么？
另外，我們這兒的地產市場成熟程度，怎么能跟香江、李家坡比？施工力量有那么配套那么標準化嗎？讓他們自籌，缺少造價統一談判，還不給‘用多余土地換施工費用’的標準合同、標準置換價格，這事兒猴年馬月才能推進下去？”
蔡輝一臉難色：“這……我們這幾年也沒有工程造價的評估基準價定價權了，這些只能放權讓企業去決定。”
這他是真沒辦法，誰讓當初朱敬業掌握這個部門的時候，工程價格體系太隨性了呢，現在也沒個參考也沒個決定權。
顧鯤搖搖頭。
一旁的陳克咬了咬牙，覺得是個機會，冒險諫言道：“顧先生，您不如看看這份方案，給了好幾個置換選項……雖然不一定合理，但可以做個參考。而且我相信，如果其中某個選項特別不劃算，只要選擇權給了大眾，他們會用腳選出最實惠的方案的。”
顧鯤瞥了對方一眼，覺得這個中年人似乎相對靠譜一些。