交通對一個城市綜合體的影響是致命的。
現在還不覺得，等后來城市綜合體和購物中心越來越多后，交通不便就是最致命的弱點。
所以，在農工商超市被收購過來后，徐良第一時間便叫停了整個工程。
眼前這份設計圖，完全貫徹了他的理念。
128.1畝，將近8.5萬平米的地塊，將由一棟48層寫字樓，一棟42層的長租公寓，以及一棟購物中心組成。
購物中心為地下三層，地上五層，建筑總面積28萬平米。
地下三層和二層一部分為停車場。
地下二層一部分和地下一層是商場的地下步行街。
整個項目商業面積將近20萬平米。
寫字樓和公寓位于購物中心上方。
整個項目建筑面積56.9萬平米。
“取消這個直通地下一層的下沉式廣場，看著好看，但沒什么用。”徐良指著設計圖道。
下沉式廣場這玩意，小了沒意思，大了占空間，完全沒什么必要。
“好的。”
“跟魔都那邊談的怎么樣了？”
“他們同意了，只要我們重建‘繽紛廣場’，他們愿意在我們這一面開設一個地鐵站口，而且愿意跟我們合作，出站口能直通‘繽紛廣場’地下二層。”
有了良好的交通，項目就成功了一半。
“項目預算呢？”
“建設周期3年，投資預算75億華夏幣。”
徐良微微頷首，這個數字比新建一個類似的項目增加了近30%。
其實也很正常。
建設‘繽紛廣場’的第一個要求，就是把原本已經完成框架的‘118廣場’重新拆掉。
只是這個拆除費用就不便宜。
要不是118廣場地段太好，位于普托區‘新中環’中央商務區，又是靠著金沙江路和真北路，他也不會費這么大功夫，直接就賣掉了。
“按照這個要求動工吧。”
“好的。”
“酒店那邊都跟西武集團交割清楚了嗎？”
“已經全部交割了。2家半島酒店【超五星】，17家良木園酒店【五星】，以及39家星級泰華酒店的物業已經全部交割。
另外，我們跟邱家那邊也談妥了。
他們愿意放棄良木園酒店集團，交換泰華服飾集團的全部股權。”
良木園酒店集團是邱德拔還活著的時候，泰華跟邱家聯合成立的一家酒店集團公司。
旗下包含五星級‘良木園’品牌，以及星級酒店‘泰華’兩個品牌。
一開始泰華占股49%，邱家占股51%。
但隨著后來泰華旗下商業綜合體數量不斷增長，酒店數量越來越多，需要的資金投入越來越大。
漸漸的泰華占據了上風，股權一度增長到63%。
現在，泰華集團想要用旗下的酒店資產，交換西武集團手里的‘崇光·西武百貨’資產。
邱家就是一個繞不過去的坎。
最后三方協商，泰華集團用旗下發展良好的‘泰華服飾集團’交換徐家手里的‘良木園酒店集團’股權。
然后再用完整的‘良木園酒店集團’跟西武集團交換‘崇光西武百貨’。
但是崇光西武百貨物業自持率太高，雖然‘良木園酒店集團’同樣擁有全部酒店的物業。
但現在華夏的商業地產價格還是比不上東瀛。
雙方又簽了一個補充協議。
泰華收購‘崇光西武百貨’后，接手對方四分之一，約30億美元的債務。
雙方正式簽訂合同后。
泰華旗下的商業綜合體和購物中心數量暴漲，從原本的109家（包括在建、規劃和建成），暴漲到163家。
因為切割了酒店物業的關系，經營面積只增加了370萬平米。
即便如此，泰華依舊是全亞洲最大的商業地產公司。
“徐總，這是我們整理的今年兩季度泰華的財務報表和運營資料。”陸覺道。
接過他手里的資料，徐良翻了翻。
剔除了酒店和服裝業務后，泰華集團的業務還剩下六個。
1、泰華物業。