“謝兄弟，我問你一個問題。”楊大老放下茶杯，看著謝文。
“楊大哥，你說。”
謝文又習慣性的去口袋里掏煙，手放進口袋剛摸到煙，又想起江小雅開先懟人的話，手又縮了回去。
“想抽就抽吧，反正己經開通風機了，把房間也打開通氣。”江小雅看了一眼謝文，語氣很輕柔的說道。這么多人在，大家都得顧點面子不是。
“謝兄弟。”楊大老伸手接過謝文的煙，“你現在也算是房地產行業的圈內人物了，那我問你，房地產開發有哪些成本”楊大老問謝文。
“楊大哥，在房地產行業，雖然我不如你們專業，但這個問題我還是知道的。
房地產開發成本，一是土地使用權出讓金。
國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。這就是我們俗話說的參與競拍拿地皮。
土地使用者支付土地出讓金的估算，可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額并進行時間、地段、用途、臨街狀況、建筑容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到。
也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。
“不錯，還有呢”楊大老追問道。
“還有啊，房地產開發成本除了土地的征用外，還有拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費。
土地征用及拆遷補償費包括土地征用、耕地占用稅、勞動安置費和拆遷地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷房費用等。
前期工程費，包括規劃、設計、可行性研究、水文、地質、勘察、測繪、三通一平等費用。
建筑安裝工程費指以出包方式向承包單位支付的建筑安裝工程費用，以自營方式發生的建筑安裝工程費用。
基礎設施費包括建設道路、供水、供電、燃氣等費用。
公共配套設施費用包括開發小區內不可有償轉讓的公共配套設施發生的費用。”
謝文話一說完，楊大老和王實笑了起來，顯然很滿意謝文的回答。
而江小雅，肖明和徐愛華三個人卻非常驚訝的看著謝文，這還是他們第一次聽到謝文對房地產市場的認識。
“不錯，謝兄弟，你已經不是一個菜鳥了，而是房地產行業的一只老鳥了。”楊大老笑著說道。
“楊大哥，你這句話，我能理解為你是在表揚我嗎”謝文也笑著說道。
謝文的辦公室里，頓時響起一片笑聲。
“謝兄弟，你剛才說了那么多成本，那每一個成本占比是多少你應該也清楚吧”楊大老又問道。
“我也了解一點點。”謝文點點頭，很謙虛的說道。
“謝兄弟，你了解的應該不是一點點，而是億點點。”王實算是看出來了，自己這位小兄弟，平時完全是不顯山不露水，扮豬吃老虎。
大家又笑了起來。
“那你說說看，房地產開發，有哪一些項目成本每一個項目成本的百分比是多少。”
楊大老認真起來，他決定好好的考究考究一下自己這個小兄弟，看他對房地產行業的認識到底有多深。,請牢記:,免費最快更新無防盜無防盜</p>