分配預桉，10轉6股派1元含稅，定于4月24召開股東大會審議。
年報里面還有2008年的年度工作計劃。
計劃中說，2008年，萬科的新開工面積和竣工面積，將分別達到848萬平方米和689萬平方米。
謝文清楚，2008年的工作計劃肯定是無法完的，因為很多樓盤要到明年才開始銷售，所以今年的業績肯定不是很理想。
年報里的來年工作計劃，無非是例行公事。根本不能說明任何情況，沒有多大的實際意義。
謝文看完萬科的基本情況，又開始看年報里最為重要的部分，那就是萬科2007年的財務狀況。
一家公司現狀如何，未來有沒有發展前景或者說潛力，最主要的就是看財務報表。只要不是做的假賬，報表是最能夠反映公司真實情況的。
當然也有不少的公司在年報造假，發現后遭到證監會的處罰，嚴重的甚至退市處理。
造假的方法有很多，一般最常見有幾種。
一是采取虛增利潤或者提前確認收入，比如提前開具銷售發票，以美化業績。這個在房地產和高新技術行業中能經常看到的。
二是推遲確認收入，也叫遞延收入，是將應有本期確認的收入遞延到未來期間確認。
這種手法一般在企業當前收益較為充裕，而未來收益預計可能減少的情況下被采用。
這種方式，不少公司，或多或少都用過。一般情況下，都是為了避免st或者退市，把今年的業績算到明年。
上面這兩種造假的方式，只是把利潤提前或者推遲，但是它本身還是有這份收入的。證監會在處罰的時候，還不算太嚴厲。
第三種情況是虛構收入，這個是最嚴重的財務造假行為。
這種方式的造假有幾種做法一是打白條出庫，充作虛假銷售入賬。二是雙方對開發票，確認虛假收入。三是虛開發票，確認虛假收入。這些手法從形式上看似合法，但實質是違法的。
第四種造假的行為是虛增資產和漏列負債。
比如多計存貨價值，對存貨成本或評價故意計算錯誤以增加存貨價值，從而降低銷售成本，增加營業利益。虛列存貨，多計應收賬款，漏列負債等。
首先看萬科的資產負債表，總資產合計億元，流動資產合計95432億，非流動資產4661億。
流動資產中，貨幣資金17046億，應收賬款864億，其他應收賬款2764億。存貨66472億，預付賬款8284億。
非流動資產中，可供出售金融資產488億，長期股權投資2438億，投資性房地產277億，固定資產凈額575億，在建工程271億，長期待攤費用68716萬，遞延所得稅資產604億。
再看負債端，總負債66174億，其中流動負債48773億，非流動負債174億。
流動負債中，短期借款1104億，交易性金融負債萬，應付賬款11103億，預收款21622億，應付職工薪酬729億，應交稅費795億；其它應付款5907億，一年內到期的非流動負債7488億。
長期負債中，長期借款16362億，預計負債萬，遞延所得稅負債991億，其他非流動負債99183萬。
銷售商品、勞務收到的現金為44712億，經營活動產生的現金流量凈額–10437億。
投資活動產生的現金流量凈額–4604億，籌資活動產生的現金流量凈額21361億。
看完萬科的年報，給謝文的感覺就是萬科現在的現金流有點問題，流動資金并不是很充裕。
也許是壓在手上的樓盤有點過多，年初就這樣，要是全年下來，壓在手里的樓盤更多，資金會更加的緊張。
萬科和碧貴園不一樣，楊大哥那里有他自己的投資收入，而且據自己的了解，楊大哥的手上至少還留有一百億以上的流動資金。
謝文決定給王實打個電話，如果萬科現在的流動資金有問題的話，自己可以給他們一部分。
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