陳光良說道：“月園位於北角的月園街（皇都戲院旁），除一般游戲設備外，并設有一間天星戲院，這一帶是被稱為小上海的北角住宅區，頗為熱鬧。”
嚴寬佩服老板的記憶力，香港大大小小的街頭，就沒有他不熟悉的，甚至能精確到建筑物。
他回道：“是的，如今郭春秧的三個兒子為了爭家產，無心經營，就決定將這個物業賣出。”
陳光良點點頭，這個郭春秧他也是熟悉的，是一代“爪哇王”和大茶商。
其產業巔峰時期，在香港，他開辦“錦”行號，在廈門開辦了“錦祥行”，新加坡也開辦了錦祥行、錦茂行，隨著經營的擴大，其財富也迅速累積起來。
1888年，郭春秧到臺灣拓展業時，發現發展茶葉的潛力，開啟了由“王”向大茶商的角色轉變過程。在臺灣經營茶葉貿易后，1900年，郭春秧攜帶烏龍茶赴巴黎萬國博覽會參展，獲得茶葉金獎之殊榮，轟動了整個華商界.
商場如戰場，沒有永遠的贏家。1930年代世界經濟危機爆發后，爪哇業崩盤，令郭春秧深受打擊，當時僅有“包種茶”是賺錢的。處于岌岌可危的境況下，郭春秧不得不宣布印尼的事業破產。1934年春天，郭春秧到臺灣巡視公司，因染上重感冒而一病不起，后于1935年1月19日，病逝于“錦茂茶行”，享年77歲。
郭春秧死之前，其最重視的長子先他一步死亡，對他打擊也挺大；果不其然，他死之后，剩下的三個兒子并開始爭家產，敗壞祖業，郭春秧家族也走向沒落，好在有香港北角的“春秧街”，使他的名字不至于被歷史所遺落。
晚年時，與黃仲涵一樣，郭春秧也在廈門鼓浪嶼興建別墅。1921年，他成功競投香港北角發電廠旁邊的一塊填海土地，準備興建廠。但后來“深港大罷工”，令時局不穩，加上國際價下挫，郭春秧決定另覓生路，將填海的土地轉為地產開發。上世紀30年代，他興建了一排40間的相連樓房，即老輩人說的“四十間”，此后陸續開了近300間店鋪，當時政府就把其中的一條街命名為“春秧街”，以表彰他開拓北角的貢獻。
“去談吧！談下來后，月園可以暫時經營，但要將黃、賭、毒徹底清理，絕不影響有半點烏煙瘴氣的東西。”
“明白”
嚴寬知道，老板從經商一來，就從不涉及‘害人’的玩意。
月園，當年自稱：“本園為遠東空前偉大之游戲園夜總會”，占地187，000方呎，耗資港幣600多萬港元建造，單是磚石及混凝土已耗費80萬港元，建筑期6個月，最初三個月每天1000名建筑工人；最后三個月每天2，000名建筑工人。營運時需要350至400位職員。
在1949年12月22日的下午3時，由前中華民國總理：許世英先生主持開幕典禮，廣告的對聯：“月子正嬋娟至宜聽簾內吳歈看帳中楚舞；園林極優勝且其揮酒邊玉塵賞檻外琪。”，它的經理為alexrichardson先生。
就是這樣一個才經營兩年的游戲園，因為郭春秧的三個兒子郭雙鰲、郭雙龍、郭雙麒不和，再加上朝鮮戰爭的影響而生意冷清，所以決定出售。
嚴寬找到郭雙鰲、郭雙龍、郭雙麒三人，商談買賣一事。
三人有些錯愕，畢竟陳光良這樣的大商人，莫非會喜歡經營這種帶些灰色產業的資產
郭雙鰲說道：“嚴經理，莫非陳先生也對這個行業感興趣”
嚴寬笑道：“老板對月園并無研究，此次購買時我和同事的意思。當然，我們對經營游戲園夜總會的興趣也不大，而是準備將這幅地皮買下而已。三位，不妨開個價格！”
三兄弟驚訝起來，如此一筆大生意，嚴寬一個經理可以做主買賣。另外一方面，長江地產居然只是看中地皮
不管怎么說，郭雙鰲說道：“這個地盤我們總計投資600萬港幣，但事實上，我們還沒有計算土地在這些年的升值，所以它至少值700萬港幣。”
嚴寬很平靜的說道：“三位。因為朝戰的原因，已經導致香港工商業凋零，月園出售，也是有這方面原因；另外，目前香港的物業也受朝戰影響.所以，這幅地皮我們可以報價600萬港幣。”
他其實買貴賣便宜，老板不會真的去計較。
例如購入星島烏節路的百萬平方尺的土地，就全權是他和各位同事談判和交易的，連簽合同都是他簽的。
那可是上千萬港幣的買賣啊！
當然，嚴寬作為跟了陳光良25年的‘老臣’，連自己的兒子從國外大學畢業后，都已經加入長江地產，自然是不可能‘貪污’的，事實上長江地產的各方面也很完善。
郭氏三兄弟急著出售‘月園’，再說600萬的價格也沒有‘壓價’，所以三人的眼神交流一番，便決定‘誠意’談判。