龐大的住房需求始終得不到有效滿足，反而為地產商們維持高房價提供了支撐——“你看，居者有其屋也供不應求嘛，市價自然堅挺。”
久而久之，這一盤原本為了惠民的好棋，竟演變成了助長壟斷和推高房價的怪圈。港府被深深套牢在土地財政和地產經濟的戰車上，轉型科技、金融的決心和空間被不斷擠壓。
包括后來的所謂“數碼港”，到頭來也是被地產思維侵蝕，淪為一個掛著高科技羊頭的地產項目。整個城市的經濟結構變得單一而脆弱，物價畸高，貧富差距成了無解的頑疾。
彎路，港島的未來，走了太多的彎路了。
林火旺的目光停留在畫像上某位面目模糊的殖民者臉上，看到了未來二十多年港島一步步走入的發展死胡同，錯失了多少騰飛的契機。他心中忍不住唏噓不已。
穿過典雅的回廊，進入一間布置相當考究的會客廳。
空氣里彌漫著上等紅木和皮革的味道，高喬浩緊張地拉開一張椅子，示意林火旺坐下，自己則有些局促地坐在旁邊，他的身體微微前傾，雙手緊握放在膝蓋上。那份替老板背負的龐大貸款壓力和對眼前局勢的不確定感，讓他額頭上早就已經滿頭大汗了。
港督麥理浩則是換了身舒適的便裝，重新走了進來。
他揮手屏退了侍者，臉上的凝重和適才在廣場上被輿論逼迫的窘迫已經消散，恢復了作為殖民地最高長官應有的沉穩與從容。
“小林生，請隨意，到我這里來，不用拘束。”麥理浩在主人位的沙發坐下，甚至臉上還帶著一絲輕松的笑意，“茶點還合口味嗎？特意請老師傅做的。”
“有勞費心，非常精緻。”林火旺從容地點點頭，端起白瓷杯啜了一口微涼的香茗。
這桌上擺放的幾碟中式點心，的確算得上是可圈可點，清香的綠豆糕，精致的核桃酥，非英式甜點的齁甜，更顯雅致。他剛剛嘗了一塊綠豆糕，清甜適口，確實是地道的老手藝。
麥理寒暄幾句后，目光便落在了面前那厚厚一沓林火旺呈上的計劃書副本上。他收斂起笑容，拿起文件：“小林生請稍候，這【居者有其屋】計劃，容我先大致過目一番。”
林火旺微微點頭，做了個“請便”的手勢，便和高喬浩安靜地等待。會客室內，此時安靜得就只剩下紙張翻動的沙沙聲。
麥理浩的目光在目錄和摘要間快速移動，然后是項目概述、合作模式、財務模型的關鍵部分。他臉上的輕松愜意漸漸被驚異和凝重取代。他看得很快，但越看眉頭皺得越緊，不是因為計劃不好，而是因為它太好了！好到超出了他作為總督的預期，甚至顛覆了他對資本家追逐利潤本能的認知。
這份計劃書，相當細致、具體、操作性也強，不像是剛剛在倉促之間就擬就的，倒像是經過長時間詳盡調研和周密計算而制定的商業提案。
更讓他心頭震動的是其中關于置地集團的條款。針對保障性住房的開發和運營，置地幾乎只收取一個象征性的“服務費”和極其微薄的管理成本加成。文件中設定的利潤率區間控制在1%至5%，在麥理浩看來，這根本就沒有任何的盈利，而是赤裸裸的虧損！
一個小時過去。
林火旺和高喬浩幾乎未發一言，品著茶，吃著點心，耐心等待著。