當林火旺拿起第二塊綠豆糕，剛咬下一口時，麥理浩終于將手中的文件放回了桌面。他抬起頭，眼神里充滿了審視、困惑，還有一絲不易察覺的警惕。
“小林生，”麥理浩也沒有過多的試探與客套，直接就開門見山說道，“看完這份計劃，我真的很震驚，而且更加的疑惑。”
“港督閣下，請指教。”林火旺笑著放下糕點，神色平靜地應道。
“我不明白。”麥理浩盯著林火旺的眼睛，，“據我所知，為了拿下置地集團的控股權，你可是付出了很大的代價，在匯豐銀行和怡和洋行那里都借了巨額債務。
你現在最應該，也是最迫切的任務，難道不是盡快掌控置地的核心業務，利用它旗下那些價值連城的優質土地和頂級物業，創造豐厚的盈利，迅速提升股價，穩定財務，甚至償還部分債務嗎？這才是最符合商業邏輯，也是作為置地主人的職責所在。”
他拿起計劃書，輕輕拍了拍：“可現在，你卻拿出了這樣一份方案。以近乎免費的姿態，提供土地和開發資源，協助港府大規模建設保障性住房？這其中的商業損失，恕我直言，絕對是一個天文數字。這不符合常理，更加完全不符合一個商人，尤其是一個剛剛進行了一場高風險杠桿收購的商人的行為邏輯。”
麥理浩說到這里頓了一下，才十分慎重地說道:“除非……你想效仿你們歷史上那些備受推崇的人物？寧可自己虧損巨大，也要為港島的草根階層謀福祉？你要做這個時代的圣人？”
面對這近乎攤牌的質疑，林火旺的嘴角卻勾起了一抹耐人尋味的笑意。他沒有直接回答“圣人”與否，而是提出了一個反問：“麥理浩爵士，您是從哪里得出的結論，認為這樣做我一定會虧本呢？”
“哦？”麥理浩眉梢微揚，身體靠回沙發背，仿佛聽到了意料之外卻又意料之中的有趣回應，“這難道不是顯而易見嗎？就在你的計劃書里，白紙黑字寫得清清楚楚！”
他翻開計劃書，準確地點向那些關鍵條款：“你們置地集團與港府的合作方式，無非兩種：一種是置地出讓自有土地用于保障房建設；另一種是港府提供土地，置地負責開發運營。但無論哪一種，計劃書里都明確規定了，置地將完全被隔離在保障性住房的最終定價和銷售環節之外！你們只能收取一個基于成本的‘建設和運營費用’。
雖然你設定了1%到5%的利潤率區間，但麥理浩以一個深諳此道的局內人口吻說道，“在我接觸過的所有港島地產企業中，沒有一家，會把綜合成本，土地、資金、時間、人力、管理等壓縮到這個極限低位來做！
這個賬面上的‘微利’，按照置地的體量和港島地產的正常盈利水平換算，本質上就是巨額的虧損。這就像讓一個頂級廚師去街邊檔賣大包，只收個柴火錢。”他做了一個有力的手勢，強調其不可行性。港島地產的暴利是常態，而這份計劃書要求置地做的，等同于放棄了這份暴利的大頭。
“總督閣下，您看到的，”林火旺臉上的笑容更深，而且還帶著一種俯瞰棋局的從容，“只是計劃書里寫出來給您看的部分。”
他不等麥理浩反駁，繼續說道：“是的，單看保障房這一塊，置地幾乎無利可圖。但請再仔細看看計劃的配套部分，甚至我附帶呈送的商業開發規劃書。”
林火旺又敲了敲另一份文件:“每一處‘居者有其屋’大型新市鎮的中心位置，都將由我們置地集團主導開發并持有核心商業物業——龍廣場（dragonpza）！這不僅僅是購物中心。它將是集頂級零售、餐飲、娛樂于一體的超級商業綜合體。更重要的是，”
緊接著，林火旺便拋出了最關鍵的核心點，“圍繞每一個大型保障房社區、每一個龍廣場，我們同時規劃了配套的高階寫字樓園區、龍jump主題樂園，以及……毗鄰的高品質、市場化的商品住宅項目！”
“與此同時，為了支撐整個社區巨量人口的出行便捷和商業活力，港府必須配合我們，將規劃中的港鐵未來線路，在這些新社區的中心位置——龍廣場的門口，設立站點！站點名稱，必須是‘龍廣場’站。”
“總督閣下，當幾十萬甚至上百萬的低成本住戶被導入一個新社區時，他們需要消費，需要娛樂，需要就業。龍騰廣場提供零售、餐飲和基礎就業崗位。
高階寫字樓吸引公司入駐，創造本地中高層職缺，也為鄰近高端住宅的居民提供服務需求。主題體驗區吸引家庭和游客。而社區內龐大的居住人流和高品質的生活配套，又反過來支撐了中心商圈、高端樓盤的價值和租金！”